Appartement - 39 m² - 2 pièces à Bordeaux

Iad France - Laurence Moncuit (06 68 89 90 18) vous propose : *Charmant Deux-Pièces dans un Immeuble de Caractère – Emplacement Idéal * Découvrez ce magnifique appartement traversant de 39,39 m² carrez alliant charme de l'ancien et confort moderne, situé dans un immeuble en pierre. Niché au deuxième étage, ce bien offre une belle qualité de vie. Une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 18 m², baignée de lumière, comprenant une mezzanine polyvalente – parfaite comme bureau ou chambre d’appoint. Profitez d'une cuisine américaine aménagée, conçue pour partager des moments conviviaux, d’une chambre principale de plus de 10 m² et salle d’eau / wc. * Localisation Privilégiée :* Situé au pied du tramway B-Victoire et Bus (1,5,15,20, 23 et TB Night), à deux pas de la place de la Victoire, des commerces, du célèbre marché des Capucins et de la rue Sainte-Catherine. Charme Incontestable : belle hauteur sous plafond, cheminée et pierres apparentes offrant un cachet indéniable. Cet appartement allie parfaitement le charme de l’ancien au confort moderne, dans un quartier dynamique. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité à saisir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.33 € par mois (soit 1299.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Moncuit EI (ID 20025), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822238507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.