Appartement - 95 m² - 3 pièces à Bordeaux

Iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : BORDEAUX CENTRE / GROSSE CLOCHE / T3 / Environ 95 m² environ Idéalement situé en plein cOEur de Bordeaux, cet appartement spacieux de type T3 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au 2e étage d'un magnifique immeuble du cours Victor Hugo, il allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès votre entrée, vous serez séduit par la hauteur sous plafond qui met en valeur les éléments d'époque tels que les pierres apparentes et le parquet d'origine. De plus, de nombreux rangements sont disponibles dès votre arrivée. La pièce de vie principale, d'une superficie d'environ 37 m² environ, est traversante et baignée de lumière. Vous apprécierez également la cuisine séparée, qui offre un espace convivial pour préparer vos repas et qui donne sur un agréable patio intérieur. Une buanderie indépendante vient compléter ces commodités. La partie nuit se compose d'une grande chambre d'environ 20 m² environ avec dressing, ainsi que d'une deuxième chambre d'environ 11 m² environ. Vous disposerez également d'une salle de bain comprenant à la fois une baignoire et une cabine de douche. Des toilettes séparées viennent compléter cet espace. Ce logement bénéficie de technologies écologiques telles qu'une pompe à chaleur réversible et un chauffe-eau nouvelle génération, ce qui en fait un bien à faible consommation énergétique. Une cave saine d'environ 17 m² environ est incluse dans la vente de l'appartement, vous offrant un espace de stockage supplémentaire. De plus, il est possible de louer un garage situé à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un logement de caractère au cOEur de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! UN LOGEMENT DE CARACTÈRE EN PLEIN CŒUR DE BORDEAUX La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.