Appartement - 96 m² - 5 pièces à Bordeaux

EXCLUSIVITE Qatédra

Venez découvrir cet appartement de type 5 distribué en duplex, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Situé dans un bel immeuble en pierre au 2ème et 3ème étage d'une copropriété de 5lots d'habitation, l'appartement configuré en duplex vient d'être entièrement rénové.
Il est composé d'un bel espace de vie de plus de 30 m² avec une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour. L'espace nuit de ce niveau se compose de deux chambres indépendantes avec placards de rangement et bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
A l'étage un palier dessert deux chambres également équipées de placards sur-mesure, et d'un bureau. L'étage dispose également d'une salle d'eau avec WC.

La distribution est idéale pour que chacun dispose de son intimité et de son espace.
L'appartement a été entièrement rénové : l'électricité (ballon d'eau chaude, radiateur, cumulus extra plat ) la plomberie, les sols (en parquet chêne collé pose collée), les deux salles d'eau, les 2 WC, la cuisine avec l'ensemble de l'électroménager et les peintures de tout l'appartement. Les menuiseries étaient déjà en double vitrage bois et ont été conservées. La pierre a été ravalée et apporte le charme des immeubles de Bordeaux. Nous disposons des garanties décennales pour l'ensemble des travaux effectués.

Pour plus de confort et de projection, l'appartement a été entièrement meublé. L'ensemble du mobilier peut être vendu en sus du prix de vente de l'appartement.
Ils ne vous restent donc plus qu'à emménager.

L'appartement est situé rue du loup, en plein centre ville de Bordeaux. Il est situé sur l'arrière de la copropriété donc au calme absolu.
La place Pey Berland et sa cathédrale se trouvent à 300m. Les quais de la Garonne se trouvent à 400m. Le tram A Sainte Catherine est à 2min à pied de l'appartement.
Vous vous rendrez à la gare en 20 minutes. Les commerces de proximité, les restaurants et la vie bordelaise sont à proximité immédiate de l'appartement.
Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1064.00 et 1440.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38131txw/144/KtmyC/grille_tarifaire_qatedra_gestion.pdf