Appartement - 174 m² - 6 pièces à Bordeaux

Iad France - Damien Laveau (06 28 93 06 21) vous propose : Proche de la caserne Nansouty, dissimulé à l'arrière d'une petite résidence récente fermée et sécurisée, ce magnifique appartement duplex de 174 m² environ en Loi Carrez et 200 m² environ au sol, de type villa se vit comme une maison. Il propose : Un rez-de-chaussée avec une entrée et ses rangements intégrés, suivie d'un superbe espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ouvrants de plain pied sur un patio d'environ 60 m² environ sans vis à vis, véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et accés / vue patio, une buanderie et un wc complètent ce niveau. Un étage avec un palier / dégagement desservant une suite parentale, deux chambres supplémentaires dont une avec dressing, une salle de bain et un wc. Prestations haut de gamme : cuisine de grande marque, climatisation, volets électriques avec centralisation, baignoire balnéo. Une place de parking couverte complète ce bien d'exception. Proche de la Place Nansouty, de la Gare Saint Jean et de toutes les commodités, accessibles à pied ou en transport selon vos envies. Vous l'aurez compris ce bien est une véritable pépite qu'il va falloir découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Laveau EI (ID 72597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 484830666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.