Maison - 118 m² - 5 pièces à Bonneveau

Localisation idéale entre nature et commodités:
Située à Bonneveau, charmante commune du Loir‑et‑Cher, cette maison indépendante construite en 1978 bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes de Bessé‑sur‑Braye, où vous trouverez tous les services essentiels (supermarché, médecins, pharmacie, école, collège, piscine…), 30 minutes de la gare TGV de Villiers‑sur‑Loir (liaison directe avec Paris Montparnasse), et 45 minutes du Mans. Un cadre rural préservé avec un accès rapide aux grands axes et aux commodités.

Une maison lumineuse à réinventer selon vos envies:
D'une surface habitable de 117 m² de plain-pied, cette maison vous accueille par une entrée distribuant une cuisine aménagée et un vaste séjour de 43 m², baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées exposées sud-ouest. Cet espace convivial, sublimé par une cheminée en pierre, s'ouvre directement sur la terrasse plein soleil avec une vue dégagée exceptionnelle sur la vallée environnante — un véritable coup de cœur visuel.

Le coin nuit comprend trois chambres, une salle de bains, et des possibilités d'aménagement pour moderniser à votre goût.

En complément, le sous-sol de 110 m² propose une chambre d'appoint avec douche, idéale pour recevoir ou télétravailler
Un atelier, une cave et un immense garage permettant de stationner au moins deux véhicules. Ce niveau ouvre la porte à de multiples usages selon vos besoins.

Un terrain rare de 5 019 m², entre jardin et prairie. Le terrain se divise en deux espaces bien distincts :
Une partie arborée avec potager, idéale pour les amoureux de jardinage.
Une prairie en contrebas, avec un box à chevaux existant, parfaite pour accueillir un âne, un poney ou tout autre projet équestre ou de loisir nature.

L'ensemble est situé en position dominante, offrant une vue à couper le souffle sur la vallée, sans aucun vis-à-vis.

Éléments techniques & énergétiques:
Le bien est équipé d'une chaudière fioul standard pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui impacte la performance énergétique :DPE : Classe F, GES : Émission élevée, possibilité d'amélioration avec changement de système de chauffage
Les combles sont isolées au sol, mais un complément d'isolation est recommandé. Prévoir un rafraîchissement intérieur selon vos goûts

Bonneveau et ses environs offrent un cadre de vie agréable et authentique, avec un patrimoine naturel préservé. Les alentours sont riches en sentiers de randonnée, forêts, rivières, activités culturelles et artisanales locales.

Une maison lumineuse, au potentiel énorme, avec un panorama exceptionnel, un grand terrain mixte, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour une famille en quête de nature, une résidence secondaire au calme ou un projet pour avoir des animaux.
Cette maison vous convient? Appelez-moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.936817