Maison - 107 m² - 4 pièces à Bonnétable

Laura de Langenhagen vous présente à la vente cette charmante maison de ville atypique, rénovée, offrant une belle luminosité, deux garages, une cour, un jardin clos ainsi qu'un terrain indépendant, le tout à proximité immédiate des commerces et services de Bonnétable. À l'extérieur Vous serez accueillis par une première cour ouverte, permettant le stationnement extérieur et desservant deux garages : -le premier aménagé en garage / atelier de 20 m², -le second, ouvert sur l'extérieur, de 15 m². Ces espaces mènent à un petit terrain privatif, entièrement clos de murs, parfait pour profiter de moments de détente. Depuis la cour, vous accédez à la véranda style verrière, faisant office de vestibule d'entrée. En complément, la propriété inclut un terrain non attenant de 314 m², idéal pour un potager. Au rez-de-chaussée : -Véranda d'environ 6 m². -Grande pièce de vie en L - 36 m², comprenant salle à manger et salon-séjour avec poêle à bois. -Dégagement avec escalier. -Salle de bains 5 m². -WC indépendant. -Buanderie / chaufferie de 6,5 m². -Cuisine aménagée et équipée en bois massif de 15 m². -Accès à une cave de 24 m². -Garage atelier de 20 m². -Second garage ouvert de 15 m². À l'étage : -Salle d'eau avec WC 5 m². -Chambre 1 : 13 m². -Dressing : 8 m². -Chambre 2 : 12 m². Combles : -Grenier aménageable de 33 m² (arrivées d'eau + électricité déjà présentes). Côté technique : -Chauffage + eau chaude gaz de ville. -Poêle à bois. -Double vitrage. -Volets roulants manuels. -Tout-à-l'égout. Maison atypique, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une première acquisition. Localisation : centre-ville Bonnétable, 25 minutes du Mans, 18 minutes de La Ferté-Bernard. Plans & Home Staging Vous trouverez dans la galerie de photos : -Les plans détaillés de chaque niveau Des projections de Home Staging réalisées par IA : -Image du haut : projection d'aménagement en 3D -Image du bas : photo réelle de la pièce correspondante Ces éléments vous permettront de mieux visualiser le potentiel d'aménagement de chaque espace. Simulation de financement (indicatif) Prix : 149 900 € HAI Frais de notaire (primo-accédant) : 12 260 € Total clés en main : 162 160 € Exemple de financement : Apport : 12 260 € Emprunt : 149 900 € sur 25 ans Taux : 3,34 % assurance incluse Mensualités estimées : 782 € / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 06 82 92 21 60, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288.