Maison - 157 m² - 6 pièces à Bonnac-la-Côte

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe.
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Maxime Blanchard, Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont ravis de vous présenter cette maison individuelle construite en 2002, située dans un environnement résidentiel calme, avec une vue dégagée et imprenable sur un étang. Édifiée sur une parcelle d'environ 3 303 m², cette maison développe près de 157 m² et offre un cadre de vie confortable, au calme, tout en restant à quelques minutes des commodités.

La partie principale de la maison propose une vie de plain-pied avec une vaste pièce de vie avec extension de plus de 80 m² en double exposition, lumineux, ouvert sur la cuisine, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Trois chambres de 11 m² environ, une salle de bains, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau, avec un agencement fonctionnel et des volumes bien répartis.

En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'un sous-sol complet d'environ 157 m², comprenant un grand garage, un espace atelier, ainsi qu'une chambre déjà créée. Un espace supplémentaire permet d'envisager facilement l'aménagement d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un réel potentiel d'évolution selon vos besoins.

La maison bénéficie d'un bon niveau de confort : poêle à granulés avec appoint électrique, double vitrage, isolation soignée, VMC, ballon d'eau chaude, et fibre optique pour un usage connecté au quotidien. Le mode de chauffage est mixte (électrique, pompe à chaleur et bois), avec un DPE classé D et des émissions de gaz à effet de serre en A, permettant de maîtriser la consommation énergétique.

À l'extérieur, le terrain offre de beaux espaces de détente avec vue dégagée sur l'étang, ainsi qu'un auvent et des zones permettant de stationner plusieurs véhicules. La parcelle, en grande partie dégagée, laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement (jardin paysager, espace jeux, potager, voire projet de piscine sous réserve des autorisations nécessaires).

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant du volume, du calme, une belle vue dégagée et un fort potentiel d'aménagement, à moins de 20 minutes de Limoges.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Maxime Blanchard, par téléphone ou par e-mail.

Cette annonce référence 313852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045.

Prix du bien : 272 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3229.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr