Appartement - 44 m² - 2 pièces à Bondy

Avenue Carnot :
• A 300m de la gare RER E, 5 min à pied
• A 20 min de la gare du Nord
Magnifique appartement 2 pièces de 44 m², balcon plein OUEST sans vis-à-vis avec vue dégagée,
Situé au 1er étage avec ascenseur, dans une belle résidence sécurisée édifiée en 2017. Possibilité d'acheter le bien meublé.
Parking en sous-sol, place boxable, local vélo.

Agencement
• Entrée avec placard
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte (20 m²), cuisine IKEA
• Balcon de 4,5 m² orienté plein ouest, sans vis-à-vis, pour profiter du coucher de soleil
• Chambre spacieuse avec placard (13,50 m²)
• Salle de bains avec WC (6 m²)

Prestations
• Chauffage au gaz par chaudière collective avec compteur individuel
• Double vitrage PVC et volets roulants, pour une isolation thermique et acoustique optimale
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)
• Fibre
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Informations financières
• Prix de vente : 175 000 €
• Taxe foncière : 1 452 €
• Charges mensuelles : 215 € (incluant eau chaude/froide, chauffage, syndic, ascenseur, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 2 600 €

Copropriété
• Résidence de 28 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

IDEAL PRIMO ACCEDANT et INVESTISSEUR

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 317011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 828,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr