Appartement - 44 m² - 2 pièces à Bondy

Un écrin de confort et de modernité aux portes de Paris

Présentation générale
Situé dans une résidence sécurisée édifiée en 2017, à seulement 300 mètres de la gare RER E, ce superbe appartement de deux pièces d'une surface de 44 m² offre un cadre de vie élégant, moderne et fonctionnel. Parfaitement exposé à l'ouest, il se trouve au 1er étage avec ascenseur, invitant la lumière naturelle à sublimer chaque espace.

Agencement et espaces
• Entrée avec placard, idéale pour optimiser le rangement dès l'arrivée.
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte (20 m²), offrant convivialité et modernité. La cuisine IKEA intégrée répond aux attentes des amateurs de design fonctionnel.
• Balcon de 4,5 m² orienté plein ouest, sans vis-à-vis, pour profiter des fins de journée en toute quiétude.
• Chambre spacieuse avec placard (13,50 m²), propice au repos et à la détente.
• Salle de bains avec WC (6 m²), pensée pour le confort au quotidien.
• Place de parking privative en sous-sol, rare et recherchée dans le secteur

Prestations et confort
• Chauffage au gaz par chaudière collective avec compteur individuel, garantissant une maîtrise des consommations.
• Double vitrage PVC et volets roulants, pour une isolation thermique et acoustique optimale.
• Local vélo, parfait pour les déplacements du quotidien
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C).

Environnement et accessibilité
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un accès rapide à la gare RER E : la Gare du Nord est accessible en seulement 20 minutes, facilitant les déplacements vers le cœur de Paris et ses environs.

Informations financières
• Prix de vente : 185 000 €
• Taxe foncière : 1 452 €
• Charges mensuelles : 215 € (incluant eau chaude/froide, chauffage, syndic, ascenseur, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 2 600 €

Copropriété
• Résidence de 28 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

À qui s'adresse ce bien ?
Que l'on soit primo-accédant ou investisseur, ce bien convient parfaitement aux personnes en quête d'un appartement moderne, sécurisé et facile à rentabiliser, notamment en location courte durée. Sa localisation privilégiée et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché.

Conclusion
Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la modernité qu'offre cet appartement F2. Entre accessibilité, rentabilité et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi ou d'un investissement performant.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

+++

Cette annonce référence 300311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 580,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr