Appartement - 93 m² - 4 pièces à Bondoufle

Iad France - Fabrice FAIVRE (06 61 23 86 89) vous propose : À VENDRE en EXCLUSIVITÉ dans la charmante commune de BONDOUFLE (91070), quartier 'Les PORTES de BONDOUFLE' (écoquartier), dans la résidence 'PUZZLE PARC', un APPARTEMENT de 4 pièces principales IMPECCABLE de 93 m² habitable situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, de 2017 (RT 2012 - normes BBC et handicapés) + TERRASSE de 14 m² exposé PLEIN SUD, au CALME et à proximité des ÉCOLES, des COMMERCES et des TRANSPORTS en communs, comprenant : GRANDE entrée carrelée avec 3 GRANDS placards aménagés, SUPERBE cuisine toute équipée (four encastré, plaque à induction 3 feux, micro-ondes encastré, lave-vaisselle intégré et hotte 4 vitesses) OUVERTE sur le salon-séjour d'une BELLE surface de 40 m² avec accès direct sur la terrasse de 14 m² SANS VIS à VIS EXPOSÉ SUD, 2 chambres dont 1 suite parentale avec 3 GRANDS placards aménagés et salle de bains + WC entièrement équipée (double vasque), salle d'eau équipée et carrelée, WC avec lave-mains. 2 emplacements de parking en sous-sol sécurisés et numérotés. POINTS POSITIFS : * ÉTAT IMPECCABLE * Dernier étage avec ascenseur * Volets électriques * Pas de vis à vis + bonne exposition (Sud) * Normes bâtiment basse consommation = excellente isolation thermique (DPE en C et B) * L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucunes anomalies * Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante * Garantie décennale jusqu'en 2027 * Chauffage collectif BIOMASSE par radiateurs avec thermostatiques * VMC automatique dans la cuisine et dans toutes les pièces d'eaux * Normes handicapées * Fibre optique installée * 2 emplacements de parking au sous-sol * Local vélos PROCHE : * ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée) * COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7 : 00 à 22 : 00 + dimanche matin de 9 : 00 à 13 : 00, marché le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc. ) * TRANSPORTS en COMMUNS (lignes RER ligne C ou D à 15 minutes en bus + proximité du TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B) * GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) et de L'AÉROPORT PARIS-ORLY à 20 minutes La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 303.08 € par mois (soit 3637 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice FAIVRE EI (ID 25954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.