Maison de maîtres - 147 m² - 5 pièces à Bollène

Iad France - Nathalie Sinard vous propose : MAISON D’ARCHITECTE RARE à BOLLENE – 147 m² HABITATION PRINCIPALE DE PLAIN-PIED AVEC 4 CHAMBRES, APPARTEMENT T2 INDEPENDANT 33 m², GRAND SOUS-SOL 125 m² ET TERRAIN ARBORE DE 2139 m². UN BIEN UNIQUE AU FORT POTENTIEL ! Située à proximité du centre, cette maison d’architecte au toit plat, construite en 1973, offre un cadre de vie rare et recherché. Implantée sur un vaste terrain clos, verdoyant et arboré de 2139 m² agrémenté d’arbres centenaires, elle conjugue confort, espace et potentiel d’évolution. Dès l’entrée de la propriété, un chemin mène à une superbe terrasse couverte et ombragée qui dessert la maison principale de plain-pied. À l’intérieur, vous découvrirez : •Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, lumineuse. •Un salon-séjour de 37 m², baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées ouvertes sur un balcon avec vue sur le parc arboré. •Un espace nuit composé de 4 chambres dont une avec point d’eau (WC et lavabo) et une actuellement aménagée en buanderie. •Une salle de bain indépendante équipée d’une baignoire avec douche. Toutes les pièces profitent d’une très belle luminosité. CONFORT ET PRESTATIONS : •Cheminée ouverte dans le séjour. •Climatisation réversible. •Fibre optique. •Menuiseries bois double vitrage. •Deux portails, dont un automatique. •Raccordement à l’eau des grès via abonnement annuel. •Tout-à-l’égout conforme. ATOUTS SUPPLEMENTAIRES : •Appartement T2 indépendant de 33 m² comprenant salon, coin cuisine, chambre, salle d’eau et terrasse : une véritable opportunité de rentabilité locative. •Sous-sol de 125 m² offrant de multiples possibilités : stockage pour artisan, extension de la maison ou création d’appartements supplémentaires pour optimiser la rentabilité. •Terrain avec deux entrées indépendantes, permettant la réalisation de plusieurs habitations sans nuisances. •Abri de 45 m², pouvant servir de stationnement ou de stockage. Ce bien rare, doté d’un énorme potentiel, représente une véritable opportunité aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif, mais également pour un artisan en quête de surface de stockage pour son matériel de chantier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.