Maison - 140 m² - 5 pièces à Boissy-sans-Avoir

EN EXCLUSIVITE
A BOISSY-SANS-AVOIR, authentique longère en pierres meulières, parfaitement entretenue, édifiée sur un beau terrain de 1 370 m².
Une maison pleine de cachet, chaleureuse et lumineuse exposée sud, pensée pour le confort d'aujourd'hui tout en respectant le charme de l'ancien.

D'environ 140 m² utiles (128 m² habitables), elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée avec placard, une salle à manger de 25 m² avec cheminée insert, un salon cathédrale de 31 m² avec cheminée insert donnant l'accès direct sur la terrasse extérieure. La cuisine ouverte est récente, moderne et entièrement équipée. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de 12 m² et 25 m², ainsi qu'une pièce d'eau avec WC. Une troisième chambre peut facilement être aménagée sur la mezzanine ouverte sur le salon (environ 13 m² possible), idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou d'enfant.

À l'extérieur, deux terrasses d'environ 10 m² et 20 m² invitent à profiter du jardin et des beaux jours. La grande cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un carport et un abri de jardin en pierres d'environ 20 m² permettent de ranger à l'abri un véhicule et des outils de jardin.

Côté équipements, tout est récent : portail aluminium électrique, huisseries PVC double vitrage, volets aluminium.
Le mode de chauffage est à la fois économique et écologique grâce à une pompe à chaleur réversible, des panneaux solaires et les deux cheminées avec inserts assurant chauffage et ambiance chaleureuse en hiver.

Localisation idéale avec les commodités à proximité : école maternelle/primaire et arrêt de bus scolaires vers le collège et le lycée à pied, gare ligne N vers Montparnasse, accès N12 et commerces à quatre minutes.

Une maison pleine de charme, prête à vivre, pour les amoureux de la pierre.
A visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 455 540 - Greffe de VERSAILLES) Eric BOIN Entrepreneur Individuel 06 22 28 30 65 - Réf.940959