Demeure - 140 m² - 5 pièces à Bois-le-Roi

Située au cœur de Bois-le-Roi, dans un environnement résidentiel recherché et préservé des nuisances sonores de la voie ferrée, cette élégante villa d'architecte datant de 1927 représente une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère.
Implantée sur un magnifique parc clos et arboré de 1 785 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et proximité immédiate du centre-ville.
Dès l'entrée, un hall de réception distribue les pièces principales et dévoile le charme authentique de la maison. Vous découvrirez un superbe espace de réception d'environ 44 m², composé d'une salle à manger lumineuse prolongée par un salon indépendant. Les élégantes boiseries en chêne massif et la cheminée confèrent à cet ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La cuisine aménagée et équipée, avec espace repas, bénéficie d'un accès direct au jardin, idéal pour profiter d'un cadre verdoyant en toute intimité. Une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux belles chambres aux volumes confortables, ainsi qu'une troisième chambre pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle de bains avec WC complète cet étage.
Un sous-sol total d'environ 64 m² offre de multiples possibilités : espace de stockage, cave, atelier ou aménagement complémentaire.
Les combles aménageables constituent un véritable atout et offrent un potentiel d'extension significatif, permettant la création d'une suite parentale ou de plusieurs chambres supplémentaires selon vos besoins.
À l'extérieur, le parc paysager entièrement clos constitue un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur et parfaitement adapté à une vie familiale.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz.
Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et d'en faire une propriété de standing.
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Les points forts qui séduisent les acquéreurs
• Villa d'architecte de caractère (1927)
• Emplacement central recherché
• Environnement calme loin des nuisances ferroviaires
• Parc clos de 1 785 m² sans vis-à-vis
• Réception de 44 m²
• Sous-sol total 67 m²
• Combles aménageables (potentiel d'agrandissement)
• Gare accessible à pied
• Paris Gare de Lyon en 30 minutes
Une propriété idéale pour les acquéreurs recherchant charme, authenticité et qualité de vie à proximité de Paris.
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Contact
Gilles LADEGAILLERIE
Agent commercial – BSK Immobilier
06 84 75 58 37
Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 83009942000028
Prix de vente : 759 000 € TTC
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Cette annonce référence 323321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : 749 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr