Maison de ville - 84 m² - 5 pièces à Bois-le-Roi

Maison entièrement rénovée centre de bois le roi proximité de la gare _ commerces et écoles
À seulement 5 minutes à pied de la gare de Bois-le-Roi (Paris Gare de Lyon en 30 minutes), découvrez cette maison familiale rénovée, offrant un équilibre idéal entre emplacement privilégié, confort moderne et cadre de vie verdoyant.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles et collège, dans un environnement calme et recherché, cette propriété de plain-pied d'une superficie de 85m2 entièrement rénovée en 2020 séduit par ses volumes, Elle est édifiée sur magnifique terrain clos et arboré de 1600m2 avec un potentiel d'évolution. Elle se compose :
● D'une grande pièce de vie avec un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine et une salle à manger conviviale
● Deux chambres confortables
● Salle de bain et WC indépendant
En complément vous trouverez :
• un grand garage de 60 m² avec porte électrique, sécurisé et fonctionnel
• Une piscine hors sol chauffée avec pool house, parfaite pour profiter des beaux jours.

De plus un projet d'extension déjà validé en mairie (document de non opposition à une demande préalable de travaux) vous permettra la création d'une chambre supplémentaire de 20 m². Un devis déjà réalisé est disponible.
Les atouts
• Gare de Bois-le-Roi à 5 minutes à pied / Paris accessible en 30 minutes
• Grande pièce de vie lumineuse
• Environnement paisible, sans nuisance sonore
• Terrain paysager de 1600 m², sans vis-à-vis
• Piscine chauffée avec pool house
• Garage spacieux de 60 m²
• Maison entièrement rénovée en 2020, excellent diagnostic énergétique
• Quartier recherché, proche de la forêt et des infrastructures sportives
Un bien rare à Bois-le-Roi, idéal pour une famille à la recherche de calme, d'espace et d'un accès rapide à Paris
Chauffage électrique – DPE D
Gilles LADEGAILLERIE, BSK Immobilier -0684755837 : -Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 83009942000028 – Prix de vente 612 000 €TTC – incluant les honoraires d'agence à la charge du vendeur -
Venez visite découvrir cette maison. Visite possible 7/7

Cette annonce référence 317163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : 612 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr