Appartement - 103 m² - 5 pièces à Bois-Guillaume-Bihorel

À découvrir à Bois-Guillaume (76230 ) : spacieux appartement d'environ 103 m², situé au 1er étage d'une résidence de standing, au calme et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la clinique du Cèdre.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour/salon lumineux de plus de 30 m² exposé SUD/OUEST avec accès au balcon, d'une cuisine aménagée/équipée avec une arrière-cuisine/buanderie, de 3 chambres spacieuses, d'un dressing, d'une salle de bains (baignoire + douche) et de WC indépendants.

Atouts majeurs :

-Appartement rénové en 2019 sans travaux à prévoir (aucune anomalie électrique)
-Balcon de 8,93 m², idéal pour profiter du soleil et des belles journées pour manger en extérieur ou recevoir des amis
-DPE C – Résidence raccordée au réseau de chaleur (confort et respect de l'environnement )

-Grande cave d'environ 20 m² avec porte blindée et électricité : parfaite pour vous adonner au bricolage ou autre loisirs créatifs , pour y faire une salle de sport et pour stocker cartons, matériel de bricolage ou affaires saisonnières
Nombreux rangements (dressing + placards) pour un intérieur bien organisé.

-Cuisine dinatoire fonctionnelle avec beaucoup de placards de quoi y installer aisément toute votre vaisselle et vos appareils électro ménagers .

Vous serez conquis par ses espaces de rangements qui constituent un véritable atout .

Volets roulants électriques, fibre pour plus de confort
Résidence calme , sécurisée et bien entretenue composée de propriétaires.
Avec des charges incluant chauffage, eau chaude , entretien des espaces extérieurs et des parties communes, vous profitez d'un confort total sans vous occuper de rien.

Une place de parking privative en extérieur

Garage fermé motorisé en option : 15 000 €, pour mettre votre véhicule à l'abri des intempéries ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire

Un appartement en excellent état , très calme qui offre du volume, du confort et une vraie aisance au quotidien :Parfait pour un couple désirant simplifier son quotidien en évitant l'entretien d'une maison et d'un jardin, ou pour une famille monoparentale en quête d'un environnement fonctionnel et accueillant.

Vous serez charmé par sa décoration discrète, qui permet de s'y projeter facilement et d'y apporter votre touche personnelle.

Enfin, vous apprécierez la proximité d'espaces verts et d'un parking permettant à votre famille ou vos amis de se garer facilement afin de vous rendre visite.

Laissez-vous séduire en venant le découvrir sur place

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,36 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Claire FLORIN, Tél. : 06 77 95 82 60, E-mail : claire.florin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 842 715 096