Immeuble - 178 m² - 7 pièces à Bois-Guillaume-Bihorel

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375 000 €

178 m²

7 pièces

Description :

Idéalement situé, rue du Général de Gaulle à Bois-Guillaume, à 5 min des commerces et de la mairie, 150 mètres des transports (ligne F8), 8 min de la gare et à proximité des axes principaux/A28 :

Situé au 1er étage d'une petite copropriété, Plateau d'environ 178 m² comprenant : un hall d'entrée, 7 bureaux individuels tous loués et rénovés (surfaces allant de 12 m² à 23 m²), un espace salle d'attente ainsi que des sanitaires H/F séparés.
Une rentabilité attractive avec 31 000 euros de revenus locatifs par année. Faibles charges de copropriété et faibles coûts de fonctionnement (taxe foncière à la charge des locataires).

Prestations:
• Toiture (+ étenchéité) récemment refaite
• Réfection de la façade
• Garage à vélo fermé
• Radiateurs électriques récents
• Plinthes périphériques / Câblage informatique / Luminaires LED
• Sanitaires (H/F séparés)
• Parking extérieur (8 places)
• Fibre optique

Petite copropriété de 3 lots. Pas de procédure en cours.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
178 m²
1 Toilette de 9 m²

Informations complémentaires
1er étage
7 Bureaux

Informations complémentaires
Bureau 1 : Surface de 24 m², 1er étage, bureau r (libre)
Bureau 2 : Surface de 19 m², 1er étage, bureau j (bureau d'étude environnement) 11/2023 bail dérogatoire
Bureau 3 : Surface de 17 m², 1er étage, bureau i (thérapeute hypnose) 10/2024 bail professionnel
Bureau 4 : Surface de 15 m², 1er étage, bureau o (osthéopathe) 09/2021 bail commercial
Bureau 5 : Surface de 14 m², 1er étage, bureau h (coach thérapeute) 04/2022 bail commercial
Bureau 6 : Surface de 12 m², 1er étage, bureau k (esthéticienne) 05/2024 bail commercial
Bureau 7 : Surface de 13 m², 1er étage, bureau l (société transport) 02/2025 bail commercial
Réserve de 4 m²

Informations complémentaires
1er étage

L'extérieur :

Parking extérieur

Informations complémentaires
Extérieur

Les équipements :

Tout à l'égout
Fibre optique
Double vitrage
Baie vitrée
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique
Eau chaude :

Collectif, Chauffe-eau
État :

Bon état
Exposition :

Est, Ouest
Vue :

Dégagée, Verdure, rue
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2