Immeuble - 300 m² - 10 pièces à Bogny-sur-Meuse

Ensemble immobilier – véritable petit village locatif

Prix : 279000 €

Rentabilité brute actuelle : 11,3 %

Rentabilité brute potentielle : +21 %

Description du bien

Véritable petit village dans un seul ensemble immobilier, ce bien unique offre déjà des revenus locatifs sécurisés et dispose encore d'un important potentiel de développement.

Composition actuelle (déjà louée) :
Appartement F2 : 500 €/mois
Appartement F3 : 560 €/mois
Appartement F5 : 700 €/mois
Local commercial : 450 €/mois
Deux garages : 100 €/mois chacun
Un garage : 80 €/mois

Revenus locatifs actuels : 2 490 €/mois, soit 29 880 €/an.

Potentiel supplémentaire
Loft à aménager → estimation 900 à 1 000 €/mois chiffrage 4 chambres en cours
Box pour artisans très demandés dans le secteur → estimation 400 à 450 €/mois chacun

Avec ces aménagements : 4 715 €/mois, soit 56 580 €/an

Rentabilité brute : environ 21,4 %

Points forts

Revenus déjà sécurisés
Gros potentiel de valorisation avec le loft et les box
Forte demande locative locale (artisans, logements)
Prix attractif : 279 000 € seulement

Opportunité rare pour un investisseur cherchant à allier rentabilité immédiate et potentiel de développement.

A VISITER SANS TARDER

Cette annonce référence 270608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CHRETIEN (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 79037467200026.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2052.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr