Maison de village - 95 m² - 5 pièces à Boffres

3%.COM

BOFFRES - 07 -

Cette belle bâtisse en pierre de pays est située en impasse en périphérie directe du centre village de Boffres.
Elle est construite sur une parcelle de 360m2 et est vendue avec deux autres parcelles attenantes pour un total de 730m2. Une parcelle inférieure de 150m2 à l'est sera idéale pour le potager. Elle est close et équipée d'un abri de jardin. Une deuxième parcelle à l'arrière offre de belles possibilités de jardin d'été.
L'accès s'effectue par une impasse et propose une belle plateforme au bout idéale pour deux véhicules. La propriété ne dispose pas de garage couvert.
L'habitation est construite sur une solide base de caves voûtées marquant le rez de chaussée. On y retrouve une salle de bains, un wc séparé ainsi que deux belles caves voûtées de 20m2 chacunes ouvertes sur le terrain à l'est.
L'accès à la partie habitable s'effectue par un escalier en pierre. L'entrée donne sur un séjour cuisine de 16,5m2 orienté au sud.
Une salle d'eau avec toilettes seches est attenante à ce volume. Le toilette sèche est facilement raccordable au tout à l'égout si préférence. Sur ce niveau un lumineux salon de 22 m2 accueille le poêle à granulés. Il est situé au centre des pièces à vivre. En enfilade, une première chambre au nord offre un généreux volume de 14,2m2 surmonté d'une seconde chambre en mezzanine de 10m2. Un escalier depuis le salon dessert la deuxième chambre encore plus spacieuse de 22m2 sur planchers.
La toiture a été recouverte récemment, il n'ya aucun travaux à prévoir sur le toit. Le rableau électrique a également été refait.
La propriété dispose d'un environnement extérieur agréable en bout d'impasse qui lui confère une grande tranquilité à proximité de tous commerces et services.
Les volumes sont généreux et le rez de chaussée offre de belles possibilités, au calme de ce village ardéchois et ses commerces de proximité.
--- Autres informations :
- Alboussière : 5minutes
- Valence : 30 minutes
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RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.
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