Maison - 79 m² - 5 pièces à Boé

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE !!
Sur la commune de Boé à proximité des écoles, collèges, lycées et commerces.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
VISITE 3D SUR DEMANDE
Très belle maison de 79m² habitables sur son terrain de 297 m² située en lotissement, alliant espace volume et luminosité.
Cette maison a été rénovée avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité.
Elle comprend au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 34m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon en double exposition donc baignés de lumière .Vous disposerez également d'un W.C et d'un rangement accessible par l'entrée. De la cuisine vous accéderez à un grand garage avec porte motorisée d'environ 18,5m².
A l'étage vous disposerez de trois chambres, une première chambre d'environ 12,5 m² avec rangement, une deuxième chambre d'environ 9,3 m² avec balcon d'environ 2,2m² et une troisième chambre d'environ 9,3 m² . Une salle de bain d'environ 5m² vient compléter ce bien.
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste, en effet il bénéficie d'un jardin paysagé et d'une terrasse d'environ 22,5m²
Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par chaudière au gaz de ville et climatisation réversible . Très bonne isolation des combles, menuiseries Pvc double vitrage, volets roulants, moustiquaires. Maison raccordée au tout à l'égout.
Consommation énergétique : D 199 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 39 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150 euros et 1620 euros/an
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 363765 présenté au prix de 208 950 euros dont 9950 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 199 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr