Appartement - 66 m² - 3 pièces à Bobigny

Au bord du canal de l'Ourcq :
• A 10 min à pied du métro ligne 5
• A 5 min à pied du futur métro ligne 15
• En face du futur T Zen 3
• A 20 min de la gare du Nord
Superbe appartement 3 pièces TRIPLE EXPOSITION EST - SUD - OUEST de 66m² avec sa terrasse de 11M² SUD-OUEST vue sur le canal.
Situé au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée de 2023. Parking boxable en sous-sol. Local vélo.

Agencement
• Entrée avec placard
• Séjour lumineux SUD - OUEST avec cuisine ouverte (32m²)
• Terrasse SUD-OUEST (11m²) vue dégagée sur le canal, le parc de la Bergère et le coucher de soleil
• Dégagement
• Deux chambres (10/12 m²) dont une avec vue sur le canal
• Salle d'eau (4,50m²)
• WC

BONUS pour les copropriétaires : deux salles communes privatisables, terrasse commune privatisable sur le toit avec vue exceptionnelle !

Prestations
• Chauffage au gaz par chaudière collective avec compteur individuel, garantissant une maîtrise des consommations
• Double vitrage PVC et volets roulants
• Isolation THERMIQUE et PHONIQUE
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)
• Fibre

Informations financières
• Prix de vente : 330 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 348 €
• Charges mensuelles : 197 € (incluant eau chaude/froide, chauffage, syndic, ascenseur, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 2 368 €

Copropriété
• Résidence de 182 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

IDEAL PRIMO ACCEDANT et INVESTISSEUR

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 316881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 368,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr