Appartement - 58 m² - 3 pièces à Bobigny

Présentation générale
Situé au bord du canal de l'Ourcq dans une résidence sécurisée édifiée en 2023, à seulement 10 min à pied du métro ligne 5 Pablo Picasso, ce superbe appartement de trois pièces exposé SUD d'une surface de 58 m² offre un cadre de vie privilégié. Situé au 5ème étage avec ascenseur, vue dégagée, terrasse plein SUD de 8m², très lumineux. BONUS : parking boxable en sous-sol.

Agencement
• Entrée avec placard
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur mesure (23 m²)
• Terrasse SUD et EST (8,50m²) sans vis-à-vis
• Rangement sur terrasse
• Dégagement
• Deux chambres (11,10 / 9,60 m²)
• Salle de bains (4,25m²)
• WC

Local vélo, local poussette. BONUS pour les copropriétaires : deux salles communes privatisables, terrasse commune privatisable sur le toit avec vue exceptionnelle !

Prestations et confort
• Chauffage au gaz par chaudière collective avec compteur individuel, garantissant une maîtrise des consommations
• Double vitrage PVC et volets roulants
• Isolation THERMIQUE et PHONIQUE
• Alarme
• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)

Environnement et accessibilité
Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé au bord du canal de l'Ourcq, à 2 min du parc de la Bergère, cet appartement bénéficie d'un accès rapide au métro existant ligne 5 Pablo Picasso et au futur métro ligne 15 Pont de Bondy : la Gare du Nord est accessible en seulement 20 min facilitant les déplacements vers le cœur de Paris et ses environs.

Informations financières
• Prix de vente : 249 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 326 €
• Charges mensuelles : 155 € (incluant eau chaude/froide, chauffage, syndic, ascenseur, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 1 868 €

Copropriété
• Résidence de 182 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

À qui s'adresse ce bien ?
Que l'on soit primo-accédant ou investisseur, ce bien convient parfaitement aux personnes en quête d'un appartement moderne, sécurisé et facile à rentabiliser, notamment en location courte durée. Sa localisation privilégiée et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché.

Conclusion
Envie d'investir ou de fonder votre famille dans une résidence moderne vivante avec une vrai vie de quartier, le canal comme environnement et toutes les commodités à pied ? Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la modernité qu'offre cet appartement F3 en DUPLEX. Entre accessibilité, rentabilité et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi ou d'un investissement performant.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

+++

Cette annonce référence 315651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 868,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr