Appartement - 85 m² - 4 pièces à Bobigny

Et si Bobigny devenait votre nouveau chez-vous !

Ce bel appartement 4 pièces de 85 m², lumineux et bien agencé, se trouve dans un écoquartier récent, calme et convivial — idéal pour les familles en quête de sérénité et de confort.

Avec sa double exposition, notamment dans le salon et la cuisine, et sa vue dégagée sur le canal de l'Ourcq depuis la loggia, vous profiterez d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

L'appartement offre :
Une entrée fonctionnelle avec rangements et miroir,
Un salon spacieux et lumineux, parfait pour les moments en famille,
Une cuisine à aménager selon vos envies, ouverte sur la lumière,
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
Une salle de bain avec WC,
Un second WC indépendant,
De beaux volumes, du parquet chaleureux, et une grande baie vitrée.

La résidence, construite en 2025, propose des prestations pensées pour le confort familial :
Ascenseur,
Local vélo sécurisé,
Parking en sous-sol sécurisé,
Faible consommation énergétique.

Côté pratique :
École maternelle et crèche à seulement 100 m,
Métro ligne 5 à 13 minutes à pied,
Bus 147 au pied de l'immeuble,
Tramway T1 à 7 minutes.

Pour vos loisirs et balades : les parcs de la Bergère et les Jardins de Bobigny sont tout proches, ainsi que le centre commercial Bobigny 2 pour vos courses et sorties en famille.

Un cadre de vie idéal pour grandir, se ressourcer et profiter pleinement de chaque instant.

Envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à nous contacter !

Cette annonce référence 305213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FIFA AHOTON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 93910746200011.

Honoraires à la charge du locataire : 850,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.

Avance sur charges mensuelles incluses : 200,00 €
Dépôt de garantie : 1 450,00 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr