Appartement - 90 m² - 3 pièces à Blois

Au coeur de Blois, dans le très prisé quartier des Arts ? véritable écrin de charme animé par ses artisans et ses lieux de vie ? découvrez ce magnifique duplex de caractère, niché au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété récemment rénovée.

Un bien rare, où le cachet de l'ancien rencontre des volumes exceptionnels.
Une ne exposition plein sud et une configuration entièrement traversante. D'un côté, la vie de quartier vibrante et la vue sur la Loire ; de l'autre, une vue imprenable sur les remparts du château de Blois, offrant un cadre tout simplement spectaculaire et chargé d'histoire.

Ce 3 pièces de standing développe 130 m² au sol (90 m² Loi Carrez), avec une optimisation parfaite des espaces et de très nombreux rangements.

Le coeur du bien : une superbe pièce de vie de 60 m² au sol, intégrant une cuisine ouverte A la décoration soignée, entièrement aménagée et équipée idéale pour recevoir et profiter pleinement des volumes.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, dans une atmosphère chaleureuse et intimiste.
DBC, à chaque niveau, et une salle d'eau.
Ce duplex a été entièrement rénové depuis 2022, excellent, classement énergétique en partie du haut radiateur connecté, ainsi qu'à l'isolation sous qui a entièrement été refaite 300 mm de laine de verre.
En complément, deux caves viennent parfaire ce bien.

Un lieu unique, alliant charme patrimonial, volumes atypiques et emplacement d'exception, idéal pour les amoureux de biens de caractère en plein centre historique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à
l.loyau@proprietes-privees.com.

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Prix du bien : 249 900 euros
Honoraires à la charge du vendeur

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Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Consommation énergie primaire : C pour 147 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: A 4 gCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 euros et 1540 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME):2541E3839976D

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445979LELO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .