Maison - 240 m² - 4 pièces à Blainville-sur-Orne

Maison contemporaine de plain-pied – 4 pièces – RT2012 – DPE A – Blainville-sur-Orne
Prix : 365 000 €
Surface : 98 m² habitables, 240 m² utiles
Terrain : 468 m² clos
Année : 2021 – RT2012 – DPE A
Garage carrelé, carport, vide sanitaire motorisé aménagé de 120 m²

Localisation idéale et environnement privilégié :
Située dans un lotissement résidentiel calme et soigné, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché dans une rue en sens unique, empruntée uniquement par les voitures des résidents, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien.
En face de la maison, se trouve un petit immeuble de très bon standing de trois étages, occupé exclusivement par des propriétaires occupants, ce qui contribue à une ambiance de voisinage conviviale, stable et paisible.
Le bus de ville est à seulement 100 m, et tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. À 400 m du canal de l’Orne, vous pourrez rejoindre la mer à pied ou à vélo en suivant la voie verte, parfaite pour les balades, le sport ou les sorties en famille.
Sur le terrain de la maison, plusieurs jeunes arbres ont été plantés, apportant déjà verdure et fraîcheur tout en préservant une belle luminosité et une vue dégagée.
À mesure qu’ils grandiront, ils offriront une intimité naturelle et rendront le jardin parfaitement à l’abri des regards.

Les + du bien
- Plain-pied intégral, idéal pour familles ou retraités
- Accessibilité PMR (portes et couloirs intérieurs de 82 cm)
- Vide sanitaire motorisé de 120 m², entièrement bétonné (atelier, stockage, cave à vin…)
- Prestations modernes et connectées : volets roulants motorisés, fibre optique, alarme, caméras extérieures
- Extérieur paysagé avec bassin zen (poissons, cascade), serre, cabanon, récupérateur d’eau
- Terrasses en dalle béton tout autour de la maison, parfaites pour profiter du soleil à toute heure

Agencement intérieur – 100 m²
- Grande pièce de vie traversante de 50 m² : salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 chambres confortables, chacune avec dressing intégré à portes coulissantes
- Salle de bain complète avec douche italienne, baignoire balnéo, double vasque et WC
- WC indépendant
- Cellier / buanderie attenant à la cuisine
- Garage de 19 m² : carrelé, isolé, avec robinet extérieur et petit lavabo

Extérieurs – Terrain de 468 m² clos
- Terrasses en dalles béton et grande allée pavée pour les véhicules
- Portail motorisé + portillon piéton
- Serre de jardin, cabanon, prise et robinet extérieur
- Bassin d’agrément avec cascade et poissons
- Jeunes arbres plantés sur la parcelle, offrant un futur écran naturel de verdure
- Exposition plein sud : ensoleillement naturel toute la journée
- Quartier résidentiel agréable, à proximité immédiate de toutes commodités

Confort & équipements
- Chauffage économique par poêle à granulés
- Menuiseries PVC double vitrage, fenêtres oscillo-battantes
- Volets roulants motorisés (connectés à la domotique)
- Internet fibre optique
- Système de sécurité : alarme, caméras extérieures, détecteurs de fumée
- Récupérateur d’eau de pluie (cuve de 1 000 L)

Informations complémentaires
- Taxe foncière : 1 203 €
- Facture d’électricité annuelle : 1 296,56 €

Une maison clé en main, contemporaine, économe et parfaitement entretenue, rare sur le secteur.
Idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, modernité et qualité de vie, à proximité immédiate de Caen et des plages.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €