Immeuble - 369 m² - 20 pièces à Blainville-sur-l'Eau

Immeuble 369 m² divisible en 6 appartements ? Rendement > 10 % ? Jardin + caves ? Blainville-sur-l'Eau Blainville-sur-l'Eau ? secteur calme et recherché Vous cherchez un investissement rentable, sécurisé, simple à valoriser, avec un très fort potentiel locatif ? Ne cherchez plus : cet immeuble de 369 m² habitables répartis sur 3 niveaux offre la possibilité immédiate de créer 6 appartements (4 T2 + 2 T3), avec jardin, caves et terrasse. Points forts du bien : Volume exceptionnel : 369 m² habitables Division idéale en 6 lots (4 T2 + 2 T3) Copropriété existante ? division verticale déjà réalisée Facilite la mise en copropriété des lots Réduit fortement les coûts de division Optimise la valeur de revente lot par lot Rentabilité potentielle > 10 % DPE classé D ? bonne performance énergétique et isolation. Menuiseries PVC double vitrage récentes Toiture rénovée en 2010 Chauffage gaz + poêle à bois Jardin de 192 m² + terrasse 3 caves saines bétonnées Description du bien Au rez-de-chaussée : 2 appartements aménageables d'environ 55 m² chacun (dont 1 déjà très avancé), avec salons sur jardin, cuisine, salle de bain, chambre, WC séparés. Au 1er étage : 2 appartements aménageables lumineux d'environ 55 m², sols existants conservés, même configuration que le RDC. Au 2ème étage : 2 volumes d'environ 60 m² chacun, sur plateau brut déjà isolé, très bonne hauteur sous plafond, peu de surface non Carrez. Potentiel locatif Loyers estimés : 3 100 euros/mois HC ? soit 37 200 euros/an HC Type de biens très recherchés (T2/T3) Rendement brut immédiat potentiel > 9,9 % Jusqu'à 10,5 % avec optimisation des loyers Travaux maîtrisés et économiques Travaux d'aménagement essentiellement intérieurs : cloisons salles de bain cuisines électricité / plomberie Budget travaux estimatif : 115 000 euros à 140 000 euros Aucun gros oeuvre + aucun commun + toiture récente = chantier rapide et économique. Localisation idéale Proche commerces, école, gare SNCF, Nancy, Lunéville, RN57, secteur calme et résidentiel. Contactez-nous pour plus de renseignements. Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon Agence Immobilière LOR'N HABITAT 4 place de l'église 54670 Custines Retrouvez l'ensemble de nos biens et plus de photos sur notre site internet. Nos honoraires sont à la charge du vendeur