Appartement - 90 m² - 4 pièces à Blagnac

Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Bienvenue à Blagnac centre, dans ce très agréable appartement T4 -en REZ-DE-JARDIN avec 3 chambres - situé au 18, rue des Oliviers, dans une résidence très récente (2021) avec TERRASSE et JARDIN + 2 EMPLACEMENTS DE PARKING en sous-sol & CAVE individuelle. ••• Caractéristiques de l'Appartement : - Emplacement idéal en rez-de-jardin, - Très agréable terrasse en bois et jardin - Cuisine ouverte sur un séjour lumineux et spacieux de 33 m² environ, bénéficiant d'une double exposition et donnant directement sur la terrasse et le jardin. - SUITE PARENTALE avec placard et sa salle d’eau privative - Deux chambres supplémentaires, chacune équipée de placards aménagés, idéales pour accueillir famille ou amis. - Une salle de bains avec double vasque, baignoire et toilettes, répondant à vos besoins de confort quotidien. - Un cellier-chaufferie équipé d'une chaudière gaz à condensation connectée et de radiateurs basse température, assurant une efficacité énergétique optimale. - Deuxième toilette séparée pour plus de commodité. - Deux emplacements de parking en sous-sol et une cave individuelle pour un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. ••• Localisation de Premier Choix : Idéalement situé à seulement 1,5 km du cOEur de ville, cet appartement bénéficie d'une accessibilité très pratique : - À deux pas de la salle de spectacles Odyssud et de son parc, pour des soirées culturelles enrichissantes et des balades très agréables, - Desservi par la ligne Tramway T1 (arrêt 'Patinoire' à 600 m) et la ligne de bus Tisseo 70 (vers Toulouse place Jeanne d’Arc à 960 m – arrêt 'Place du Relais)' - À proximité de la Voie Lactée permettant de rejoindre Toulouse très rapidement, - Au cOEur d'un quartier résidentiel paisible, à proximité du centre commercial Leclerc Blagnac et du cinéma CGR, (1 km mètres à pied) offrant une gamme complète de commodités à portée de main. ••• Ses Atouts - Résidence récente (2021) sous garantie décennale, gage de qualité et de sécurité. - Appartement d'un calme absolu, propice à la relaxation et au bien-être. - Excellent état et prestations de qualité, pour un cadre de vie confortable et contemporain. - Rez-de-jardin avec terrasse couverte, invitant à profiter pleinement des douces soirées d'été. VISITE VIRTUELLE adressée par 1° échange téléphonique, autres photos et informations disponibles sur iad France. f r– mandat 146 92 16. Sylvie Carbonnières, conseillère immobilier indépendante, disponible 7 jours / 7. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 117.67 € par mois (soit 1412.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 53 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.