Maison - 197 m² - 7 pièces à Biviers

BIVIERS (38330) – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – ENV 197 M² HABITABLES (220 M2 AU SOL) – 7 PIECES – 4/5 CHAMBRES – PARCELLE 665 m² – GARAGE DOUBLE – VUE BELLEDONNE

EffiCity et Dominique Campion vous proposent, à Biviers, l'une des communes les plus recherchées du Grésivaudan, une maison familiale rare sur le secteur, située au calme dans un environnement résidentiel, avec piscine, garage double et vue dégagée sur Belledonne.

Issue de la réunion de deux habitations accolées, la maison forme aujourd'hui un ensemble harmonieux organisé en deux ailes communicantes : un vrai atout pour créer, selon vos besoins, un espace “parents”, “ados”, “invités” ou encore un bureau indépendant.

LES POINTS FORTS :

73 m² de pièces de vie au rez-de-chaussée (deux salons/séjours)
Piscine maçonnée chauffée et grande terrasse
Cuisine d'été couverte d'environ 20 m², idéale pour recevoir
4 chambres + bureau / chambre d'appoint
Suite parentale possible avec étage dédié : salle de bains cosy (baignoire balnéo), dressing, WC
Garage double + stationnements complémentaires
Luminosité (exposition sud / sud-est) et vue Belledonne
Confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, alarme

COMPOSITION :

Rez-de-chaussée

Deux beaux espaces de vie :
un premier séjour d'environ 42 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée et cheminée,
un second salon d'environ 31 m² avec de larges ouvertures et poêle, très agréable au quotidien.
Une pièce polyvalente (bureau / chambre selon vos besoins)
Une salle de bains avec WC

Etage 1

4 chambres, réparties de façon fluide grâce à la configuration en deux ailes (idéal pour différencier espaces “parents/enfants”)
2 salles de bains, WC, dressing
Présence d'un second espace cuisine, pratique pour un usage indépendant (ados, invités, etc.)

Etage 2 (accessible depuis la plus grande chambre de l'étage 1)

Un espace intime parfaitement adapté à une configuration “suite” :
Une grande salle de bains très cosy avec baignoire balnéo
Un dressing
Des WC indépendants
Le tout au dernier niveau, pour un vrai coin "cocoon"

EXTERIEURS

Sur une parcelle de 665 m², vous profitez d'un jardin agréable, d'une piscine chauffée avec terrasse, d'une cuisine d'été couverte façon maison de vacances, ainsi que d'un garage double et d'espaces de stationnement.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Chauffage individuel gaz + appoint (poêle/cheminée selon configuration)
Climatisation réversible
Double vitrage, volets roulants
Alarme
DPE : D

INFORMATIONS FINANCIERES

Taxe foncière : 3 270 €
Dépenses énergétiques 2025 (propriétaires) : gaz 1 010 € / électricité 2 713 €

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Dominique Campion – EffiCity.
06.19.50.92.61
dcampion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris