Duplex - 57 m² - 3 pièces à Biot

Situé au coeur du vieux village historique de Biot, village vivant et animé tout au long de l'année par de nombreux festivals, événements culturels et célébrations traditionnelles, cet appartement de 57 m² représente une opportunité rare d'acquérir un bien dans l'un des villages les plus recherchés de l'arrière-pays de la Côte d'Azur.

Implanté dans une rue calme et typique du village, l'appartement bénéficie d'une atmosphère provençale authentique, entouré de ruelles pavées, d'arches en pierre et d'une architecture pleine de caractère, tout en étant à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et galeries d'art.

Sa situation est également idéale sur le plan géographique, avec un accès rapide à la Mouratoglou Tennis Academy, ainsi qu'aux villes emblématiques de la Côte d'Azur : Antibes, Cannes, Nice et Monaco, offrant un parfait équilibre entre vie de village et connexions internationales.

L'appartement offre des volumes lumineux et bien proportionnés, avec une belle hauteur sous plafond, et se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur un spacieux séjour / salle à manger en open space,
- quelques marches mènent à une cuisine indépendante,
- un escalier conduit à un palier pouvant accueillir un lit simple,
- puis, à l'étage supérieur, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC (pouvant bénéficier d'une remise au goût du jour).

À l'extérieur, le bien profite d'une jolie cour, idéalement exposée pour se rafraîchir et savourer un verre de rosé lors des douces soirées estivales.

L'appartement est en bon état général, conservant de beaux éléments d'origine tels que poutres apparentes et murs en pierre, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de personnaliser le bien selon ses envies.

Un bien rare alliant emplacement privilégié, charme et potentiel, à un budget accessible, au coeur de l'un des villages les plus prisés de la Côte d'Azur.

Copropriété de 3 lots
Charges : € 35/ mois (inclus l'eau froid)
Aucune procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claire WEBSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520 023 078 ANTIBES