Maison - 214 m² - 9 pièces à Biol

Imaginez...
Une allée bordée d'arbres, le chant des oiseaux au réveil, la douceur d'une terrasse ensoleillée où l'on partage un café face au jardin.
Ici, à BIOL, la campagne se fait élégante et apaisante.

Une maison pensée pour vivre ensemble, sans se confondre

Derrière ses volets bois et son allure authentique, cette maison familiale de 214 m² abrite deux logements indépendants.
Un lieu idéal pour accueillir parents, enfants, amis… ou simplement pour vivre et investir en toute sérénité.

Le rez-de-chaussée : chaleur et convivialité
Une entrée accueillante, une pièce de vie lumineuse, une cuisine généreuse où l'on imagine déjà de grands repas partagés, et un salon spacieux ouvrant sur le jardin.
Une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing, et tout le confort du quotidien.

L'étage : lumière, espace et liberté
Accessible aussi par un escalier extérieur, ce second logement séduit dès l'entrée.
Une belle pièce de vie de 33 m² s'ouvre sur une terrasse de 50 m² baignée de soleil — un véritable lieu de vie à ciel ouvert.
Trois chambres, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains élégante et un WC indépendant complètent cet étage à l'atmosphère douce et paisible.

À l'extérieur ;
Un vaste terrain de 2 316 m², arboré et soigné, offre un cadre naturel idéal pour se ressourcer.
Le garage de 50 m², le portail automatique et la cour de stationnement ajoutent confort et praticité à ce bien rare.
Menuiseries bois double vitrage, chauffage au gaz citerne, assainissement autonome : tout est prêt pour accueillir vos projets.

Ce que l'on aime ici :
Le calme absolu et la lumière omniprésente
La souplesse d'un bien à deux logements, sans compromis sur le charme
La terrasse de 50 m², un vrai coin de paradis
Le terrain arboré, propice aux moments en famille ou entre amis
La proximité des commodités, tout en conservant la sérénité de la campagne

Une maison de cœur, où chaque espace raconte une histoire.

Quelques travaux de rafraîchissement ou d'amélioration énergétique (huisseries, électricité) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure.
Pour ceux qui rêvent de vivre autrement, entre famille, nature et liberté, cette propriété est une invitation à poser ses valises et à écrire la suite.

BIOL – Un cadre de vie rare, à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 310713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE BELLET (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 75310515400037.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7700.00 € et 10479.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr