Maison - 135 m² - 5 pièces à Bignoux

Maison familiale lumineuse 135 m² 4 chambres possibles Grand jardin 1 200 m² Sous-sol complet DPE D Bignoux (10 min Poitiers)
Envie d'espace, de calme et de verdure sans vous éloigner de la ville ?
A seulement quelques minutes de Poitiers, cette maison familiale parfaitement entretenue vous offre 135 m² habitables, une belle luminosité et un grand terrain arboré de 1 200 m², avec vue dégagée sur la campagne, tout en restant proche des écoles, commerces et services.
Dès l'entrée, vous profitez d'un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour confortable de 38 m² prolongé par une cuisine équipée indépendante de 12 m², soit près de 50 m² au total pour recevoir famille et amis en toute convivialité.
Vie de plain-pied possible :
bureau avec placard (4? chambre possible)
salle d'eau avec fenêtre
WC séparé
accès direct au garage
A l'étage :
3 grandes chambres
seconde salle d'eau
WC séparé
Véritable plus : un sous-sol complet et fonctionnel comprenant buanderie, atelier, cave et grands espaces de stockage. Parfait pour bricoler, télétravailler, créer une salle de jeux ou tout simplement tout ranger (rare sur le secteur).
Côté extérieur :
jardin arboré entièrement clôturé
terrasse récente bien exposée
portail électrique
vue dégagée sans vis-à-vis
Un cadre idéal pour enfants, animaux, potager ou moments d'été en famille.
Confort et technique :
DPE D
assainissement collectif
chauffage électrique (env. 1 600 euros/an)
conduit existant pour poêle ou cheminée
maison saine, habitable immédiatement
Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, parfaite pour une famille recherchant espace intérieur + grand jardin + proximité de Poitiers.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite
Plans disponibles sur demande - ouvert inter-agences - étude de toute offre sérieuse
Prix : 265 000 euros Honoraires : 3,92 % TTC inclus charge acquéreur, soit 255 000 hors honoraires.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 850 et 3 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BROTONS, au 0760540283, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437213 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr