Maison - 426 m² - 13 pièces à Bidache

BAISSE DE PRIX A BIDACHE 64520, un havre de paix au coeur du Pays Basque. Mandat exclusif n°424776 . Prix : 860 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Dans un écrin de verdure, bercée par les collines douces du Pays Basque, cette splendide maison du XVIIIe siècle (ancienne métairie du château DE GRAMONT) vous invite à ralentir le rythme et à savourer l'instant. Entièrement rénovée en 2020, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain, sur plus de 426 m² habitables.
Caractéristiques principales (au total 18 couchages) :
- 3 suites (chambre, salle d'eau ou SDB, wc)
- partie privée 50 m2 (chambre, salle d'eau, wc, dressing, salon)
- 1 dortoir
- 2 appartements T2-T3
- Pièce de vie lumineuse de 66 m² avec cuisine ouverte aux lignes épurées
- Salle de yoga (34 m²), salle de jeux/créativité (12 m²), salle d'activités (40 m²) aménageable en gîte supplémentaire.
- buanderie, cellier
Terrain arboré de 2 800 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée
Cette demeure peut devenir un refuge familial quand les enfants sont grands et éloignés ou pour recevoir des proches, chacun ayant des coins de tranquillité et des zones partagées.
Localisation idéale : pas de vis à vis, à 30 min de Biarritz, 25 min de Bayonne, 45 min de la frontière espagnole
Accès facile via l'A64 (sorties 4, 5 ou 6)
Les atouts qui font la différence : Emplacement calme et privilégié. Décoration douce et apaisante, Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises. Parfait pour une résidence principale ou secondaire, familles recomposées, accueil intergénérationnel, habitat partagé/COLOCATION SENIORS OU JEUNES ACTIFS OU SOLOS, séminaires......Si vous cherchez à rentabiliser cet achat par une activité de locations saisonnières , sachez qu'elle est actuellement exploitée avec succès notamment pour des stages de yoga et pour des touristes avec un chiffre d'affaires intéressant (taux d'occupation 80 % sur 11 mois) et il y a encore du potentiel à développer car BIDACHE n'est pas en "zone tendue" ce qui représente une opportunité pour un investisseur souhaitant capitaliser sur le tourisme au PAYS BASQUE. . Classe énergie : DPE C (120) , GES C (13) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 euros et 5160 euros indexées aux années 2021,
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick DALBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 477675672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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