Appartement - 143 m² - 5 pièces à Biarritz

BIEN EN CO-EXCLU CHEZ KMG IMMOBILIER - BIARRITZ
Photos 3D de projection de décoration

A 5 minutes à pied des Halles de Biarritz et de la Côte des Basques, face au Parc Mazon venez découvrir cet appartement avec un immense potentiel situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien de 3 lots d'habitations seulement.

Descriptif:
L'appartement se déploie sur une surface de 143 m² dont un T1 avec son accès indépendant de plus de 32m².
Traversant Nord Sud
Avec une hauteur sous plafond de 3mètres, son parquet massif, doubles vitrages PVC dans toutes les pièces, cheminée dans le salon.
Magnifique potentiel après quelques travaux, nous tenons à votre disposition une étude de travaux par un professionnel(isolation des murs, électricité ,ouverture de cloison du salon et du T1 bis pour créer une belle suite parentale).

Une grande cave de 25m2 et le grenier perdu avec 40m2 à plus d'1,80m au sol sont rattachés à ce lot.

Il s'adaptera à plusieurs projets:
rénover le T4 de 110m2 et louer le T1 à l'année, ouverture cuisine aisée sur la pièce de vie
garder le T4 et créer votre bureau dans le T1 existant
le transformer en T6 de 143m2 en ouvrant les cloisons du T1 bis
Côté Nord:
-créer une vaste suite parentale de plus de 30m2 avec salle d'eau, WC et dressing ( arrivées d'eau existantes)
- 3 chambres s'ajoutent
- une salle d'eau
- un WC invité

Côté Sud avec vue sur le parc Mazon:
- ouvrir la cloison entre la cuisine et ke séjour et bénéficier ainsi de la luminosité des 3 fenêtres et créer ainsi une pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 44m2.

Les greniers perdus sont rattachés à ce lot où vous pourrez y faire une zone de stockage dont 40m2 sont à plus d'1,80m2

Nous pouvons vous accompagner pour la recherche de professionnels sélectionnés pour réaliser ce projet.

Commodités:
L'appartement est situé dans le quartier Beaurivage / Les Halles offrant donc accès à tout les commerces, au centre de Biarritz, aux écoles, ...

La plage de la Côte des Basques se situe à seulement 10 minutes à pied

Vous souhaitez le visiter, contactez Christelle MARGUERITTE
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 305 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/kmgimmobilier/1408/U1z42/bareme_d_honoraires_01_10_2023_bareme_d_honoraires_au_1_octobre_651ec005e9f5e9a126089e46_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice d'Agence - Christelle MARGUERITTE - Tél. 0659453484
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD