Maison de ville - 95 m² - 6 pièces à Béziers

A 15 minutes des plages, cette maison offre une configuration exceptionnelle : un logement principal lumineux et un T2 totalement autonome, idéal pour un proche, un revenu locatif ou une activité professionnelle. à quelques pas du Polygone.
Elle offre 95 m² de surface habitable sur une parcelle de 192 m².

Au rez-de-jardin, un T2 totalement indépendant vient enrichir la propriété, un atout rare et polyvalent.
Accessible depuis le jardin ou le garage de 23m² , il offre un salon ouvert sur les extérieurs, un coin cuisine, une chambre climatisée, une salle d'eau avec un WC et une buanderie de 12 m².
Cet espace autonome constitue une véritable valeur ajoutée : idéal pour accueillir un parent ou un ado en toute indépendance, recevoir vos proches dans un confort total, créer un espace de télétravail ou un cabinet professionnel
Une place de stationnement privative complète cet ensemble, renforçant encore son attractivité.
À l'étage, l'entrée principale s'ouvre sur un séjour lumineux prolongé par un balcon, offrant un espace de vie pour partager des moments en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et confortable au quotidien, peut accueillir un coin repas.
L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une pièce polyvalente, idéale pour aménager un bureau, une chambre d'appoint, un dressing ou un espace jeux selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Grâce à sa configuration traversante, l'étage bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de confort.

Points forts :
Emplacement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et du Polygone.
T2 indépendant rare sur le secteur
Jardin et terrasse agréables, complétés par un garage pratique et une place de stationnement.
Confort moderne : chauffe-eau solaire, double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation tri-splits réversible, VMC
Une maison polyvalente, pensée pour s'adapter à tous les projets : habiter, accueillir, investir… ou les trois à la fois.

Cette annonce référence 323428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.

Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr