Appartement - 49 m² - 2 pièces à Béziers

EXCLUSIVITÉ ABITHÉA !! - COUP DE COEUR ASSURÉ !!

APPARTEMENT T2 (1 Chambre) - 49 M2 - REZ-DE-JARDIN - JARDIN 140 M2 - TERRASSE - JACUZZI - QUARTIER RÉSIDENTIEL - COURONDELLE - RÉNOVATION 2022 - CLIMATISATION - DOUBLE VITRAGE - DPE C

Situé dans le quartier résidentiel très recherché de La Courondelle à Béziers, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce magnifique appartement deux pièces en rez-de-jardin, entièrement rénové avec goût en 2022.
Un bien rare qui conjugue confort moderne, prestations de qualité et extérieur exceptionnel.

Un intérieur lumineux et parfaitement optimisé 49 m2
Dès l'entrée, vous apprécierez un espace séparé avec grand placard de rangement. La pièce de vie, d'environ 25 m2, offre un bel espace salon / salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les grandes portes-fenêtres apportent une luminosité naturelle très agréable et créent une véritable continuité avec l'extérieur.
L'espace nuit, bien séparé, se compose d'un couloir desservant une salle de bain moderne, des toilettes indépendantes ainsi qu'une confortable chambre de 12 m2.
L'appartement bénéficie d'équipements récents et performants : chaudière neuve installée en 2022, double vitrage et fibre. Le diagnostic de performance énergétique classé C et la climatisation qui sera posée avant la vente garantit un bon niveau de confort thermique.

Un extérieur rare et exceptionnel plus de 140 m2 de jardin
Véritable atout de ce bien : un magnifique jardin privatif de plus de 140 m2.
Vous y trouverez :

Une terrasse conviviale
Un espace détente avec jacuzzi (inclus dans la vente)
Des espaces verts soigneusement aménagés (jardin refait en 2024)
Un cabanon de rangement
Possibilité de création d'une véranda (autorisation déjà validée par la copropriété)

Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Résidence et prestations
La résidence dispose d'un parking privatif, d'un local à vélo et d'une façade refaite en 2018.
Les charges de copropriété restent faibles : environ 65 EUR par mois, eau comprise.

Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, une personne seule ou un couple souhaitant profiter du confort d'un appartement tout en bénéficiant d'un extérieur spacieux et agréable, dans un environnement paisible et proche des commodités.

Rare sur le secteur, cet appartement allie modernité, confort et qualité de vie.
Une véritable pépite à découvrir sans tarder !

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Contact : Jean-Michel DEMORYEmail : demory-jeanmichel@abithea.frTél : 06 03 50 50 13Immatriculation RSAC : 750 101 479 R.S.A.C. Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr