Villa - 330 m² - 10 pièces à Béziers

HÉRAULT, BÉZIERS 34500
Domaine d'exception au coeur d'un environnement naturel privilégié
Nichée au sein de plus de 5 hectares de terrain, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, alliant élégance, confort moderne et nature préservée. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de prestige.
La première villa, d'environ 230 m² (T7), séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle s'ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, pensée pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.
L'entrée accueille un espace polyvalent pouvant faire office de salle de jeux ou bureau. La cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau. La maison dispose au total de 2 salles de bains, 2 salles d'eau et 3 toilettes, offrant un confort optimal pour toute la famille.
La seconde habitation, T4 idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil, propose une agréable pièce de vie, une chambre avec salle de bain et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage, chacune avec salle de bain.
À l'extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la convivialité :
une magnifique piscine avec pool house, une cuisine d'été, un jacuzzi, le tout dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.
Le domaine ravira également les amateurs d'équitation avec 5 paddocks pour chevaux.
Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu :
2 forages, eau du Bas Rhône, assainissement aux normes, panneaux solaires en autoproduction avec 10 kVA de stockage, un garage de 130 m² ainsi que plusieurs caves.
Une propriété rare, où luxe, nature et autonomie se rencontrent.
Une visite s'impose pour en apprécier toute la beauté et le potentiel.
Ce lieu rare et confidentiel conjugue calme absolu, nature et prestations haut de gamme, tout en restant parfaitement accessible :
15 minutes de la mer Méditerranée
10 minutes des commerces et de l'aéroport
10 minutes de Béziers centre
Une propriété d'exception destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'un art de vivre incomparable dans le Sud de la France.
Prix de vente : 945 000 euros honoraires à la charge vendeur.
DPE : B - 103 kWh/m² an GES : A - 3 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou,
par courriel à philippe.tran@expfrance.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,
sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président
Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de ...