Maison de ville - 70 m² - 4 pièces à Béziers

EN EXCLUSIVITE La maison familiale idéale en ville – avec jardin, garage et fort potentiel

Imaginez… Vos enfants partent à pied ou à vélo à l'école, au collège ou au lycée tout proches. En quelques minutes seulement, vous êtes à la gare pour vos déplacements professionnels, ou au centre commercial Polygone pour vos courses et vos sorties en famille. Le tout, sans jamais avoir à prendre la voiture.

C'est dans ce cadre privilégié que se niche cette maison des années 50 de près de 136 m² utiles, un bien rare en ville, qui n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.

Au rez-de-chaussée, 68 m2 vous offrent un véritable terrain de jeu pour vos projets :

un bureau pour télétravailler en toute tranquillité,

une cuisine d'été parfaite pour les grandes tablées estivales,

un point d'eau et une cave en terre battue

sans oublier un garage de 22,60 m², atout précieux

Ces espaces peuvent être réinventés : chambre d'ado indépendante, studio pour accueillir famille et amis, salle de jeux, ou encore atelier créatif… à vous d'écrire l'histoire.

À l'étage 68 m², l'espace de vie principal vous accueille avec :

une cuisine indépendante,

un salon lumineux

trois chambres pour vos enfants ou pour recevoir,

une salle de bains,

un WC séparé,

et un espace dressing ou stockage

À l'extérieur, le jardin de 290 m² en 3 faces est un vrai havre de paix en plein centre : piscinable, verdoyant, parfait pour les jeux des enfants, les soirées barbecue entre amis, ou vos moments de détente.

Un lieu de vie pensé pour la famille

Cette maison combine le calme et l'espace d'une maison familiale avec la praticité d'une vie citadine : écoles, collèges, lycées, commerces, services, gare et Polygone sont à deux pas.

Quelques travaux de rénovation seront nécessaires pour lui redonner tout son éclat et la mettre à votre goût, mais les volumes, l'emplacement et le charme existant en font une véritable opportunité à saisir.

Cette maison n'attend plus qu'une chose : accueillir une nouvelle famille et lui offrir une belle qualité de vie Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 815 680 - Greffe de BEZIERS) Dorothée VERGÉ Entrepreneur Individuel 06 17 74 84 47 - Réf.919131