Maison - 124 m² - 4 pièces à Beyren-lès-Sierck

Iad France - Sandrine André (06 60 68 25 96) vous propose : EXCLUSIVITÉ / GANDREN / MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE / 124 m² / TERRAIN CLOS 239 m² SANS VIS-À-VIS / PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET AUTOROUTE A3 / A31 Cette maison de village atypique par ses pierres de tailles, carrelage en pierres naturelles, parquet en chêne et ses poutres apparentes, offre un cadre de vie charmant et confortable à Gandren. Elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de MONDORF (luxembourg) et des autoroutes A3 / A31. Comprenant : Au rez-de-chaussée : •Entrée de 3,50 m² •Séjour de 38 m² avec cuisine ouverte équipée (Piano, hotte, lave vaisselle, frigidaire) Meubles qui peuvent rester (salle à manger complète) •WC À l'étage : •Salon lumineux de 22 m² avec sa belle hauteur sous plafond de 5 mètres Tv de cm restera sur place si nécessaire •Première chambre en mezzanine de 20,5 m² au sol, avec une pièce attenante idéale pour une salle de jeux •Couloir traversant avec dressing de 7 m² •Deuxième chambre de 14,5 m² •Grande salle d’eau avec WC de 10,5 m² Parties extérieur : •Terrain clos sans vis à vis, abris de jardin en acier galvanisé de 18 m², terrasse avec pergola neuve (Novembre 2023, facture à l'appui), jacuzzi aménagé. •Buanderie de 6 m² et 1 cellier 3 m² pour plus de commodité. Chaudière individuelle fioul, ballon d'eau chaude 100L, les raccordements pour une pompe à chaleur sont présents. •Cave voûtée : 15 m² •Place de parking devant la maison Pour votre commodité : Fenêtres en oscillo-battantes PVC, double vitrage, volets électriques et Velux à énergie solaire en arrière de la maison. Compteur électrique Linky Façade extérieur faite en 2019 Située dans un village prisé aux frontières luxembourgeoises, Crèche dans le village et à 2 minutes à Beyren-lès-Sierck en voiture des écoles primaires et maternelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de village cosy et pleine de charme à Gandren. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Vous avez un projet immobilier ? Je vous invite à me contacter, je mets mon expérience et mon professionnalisme à votre service. - Avis de valeur offert. - Shooting photos et drone réalisés par un photographe professionnel offerts. - DPE offert lors de la signature de l’acte authentique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 265 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine André EI (ID 60665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.