Maison - 183 m² - 6 pièces à Beynost

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : Située dans le secteur recherché du Péchu à Beynost, une commune dynamique et prisée pour sa qualité de vie, son accès rapide à la métropole lyonnaise et son cadre verdoyant. Le quartier du Péchu, principalement composé de maisons individuelles, séduit elle, par son atmosphère familiale et son équilibre entre tranquillité et proximité urbaine. C’est dans cet environnement privilégié que je vous propose de découvrir cette maison au caractère unique. Découvrez cet ancien corps agricole entièrement rénové en 2015, transformé en une maison familiale développant environ 215 m² habitables, sur une parcelle d’environ 400 m². Dès l’arrivée, vous serez immédiatement séduit par sa façade vitrée contemporaine qui apporte du caractère à la bâtisse tout en laissant entrer une belle lumière naturelle. L’entrée dévoile un plafond cathédrale qui donne instantanément une sensation d’espace et de volume. Le regard se dirige naturellement vers la grande pièce de vie, véritable cOEur de la maison, composée d’un salon chaleureux à l’atmosphère cocooning, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité, offre un espace à la fois fonctionnel et convivial. Ce niveau comprend également une pièce de 15 m² pouvant faire office de bureau, de chambre d’appoint ou de salle de jeux, une salle de bain avec WC ainsi qu’une chaufferie. Un accès direct à une cave de 17 m² complète cet espace, idéal pour le stockage ou l’aménagement d’une cave à vin. Un escalier balancé sur mesure mène à l’étage où une mezzanine centrale distribue harmonieusement les espaces nuit. Le premier espace totalement insonorisé comprend deux chambres, dont une avec accès à une agréable terrasse d’environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Le second espace accueille une chambre spacieuse, une salle de bain avec douche ainsi qu’un WC suspendu séparé. Une pièce supplémentaire de 32 m² avec une belle hauteur sous plafond offre un potentiel d’aménagement remarquable : suite parentale, salle de jeux, espace de télétravail ou atelier selon vos besoins. La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau ainsi que d’un portail électrique connecté permettant un contrôle domotique et renforçant la sécurité de la maison. À l’extérieur, le jardin constitue un espace agréable pour profiter des beaux jours pouvant accueillir une piscine 2,5x4. Deux places de stationnement privatives ainsi qu’un espace de stockage extérieur complètent ce bien, idéal pour ranger vélos et équipements de jardin. La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien : écoles maternelle et primaire à 10 minutes à pied, collège à 5 minutes, commerces, supermarchés, pharmacie et services médicaux à moins de 15 minutes à pied. La gare TER de Beynost est accessible en 10 minutes à pied et permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 16 minutes. L’accès rapide à l’A42 et à la rocade Est facilite également les déplacements vers Lyon et les environs. De nombreuses infrastructures sportives et associatives sont également présentes à proximité. Cette maison pleine de charme et de caractère offre de beaux volumes, une rénovation de qualité et un cadre de vie recherché, idéal pour une famille souhaitant allier confort et espace. Une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir une nouvelle histoire. Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou pour plus d’informations.  Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.