Maison - 209 m² - 10 pièces à Beuzeville

27210 - BEUZEVILLE - CENTRE-VILLE - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL D'AMENAGEMENT

Situé au cœur de Beuzeville, à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes, cet ensemble immobilier indépendant développe une surface d'environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur, une grande famille ou un artisan.

MAISON PRINCIPALE – 209 m² habitables

Cette grande bâtisse, répartie sur trois niveaux, est idéale pour la création de trois appartements distincts, chacun bénéficiant de beaux volumes et d'une organisation fonctionnelle :

- RDC : une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une buanderie et un WC.
- 1er étage : quatre grandes chambres, salle de bains et WC.
- 2ème étage : grenier aménageable de 50 m², à répartir dans les trois logements selon les projets.

Une Cage d'escalier peut être créée pour desservir chaque niveau.

TRAVAUX RECENTS ET EQUIPEMENTS :
- Toiture refaite en 2021
- Isolation extérieure performante
- Installation électrique entièrement rénovée en 2021
- Pompe à chaleur réversible
- Ballon thermodynamique
- Cave saine, idéale pour stockage ou local technique

DEPENDANCE – 90 m² au sol
Ce bâtiment indépendant en fond de cour offre un fort potentiel :
Possibilité de créer un grand loft lumineux et atypique,
Ou deux appartements T3 en aménageant un étage.

Son accès autonome permet une utilisation totalement indépendante : activité artisanale, location, résidence secondaire.

EXTERIEUR
- Parcelle de 428 m²
- Cour intérieure sans vis-à-vis
- Appentis de 25 m²et stationnement

CE BIEN S'ADRESSE :
- Un investisseur souhaitant développer jusqu'à 5 logements à haut rendement
- Une grande famille ou un projet intergénérationnel
- Un artisan ou professionnel libéral recherchant un espace de travail et de vie réunis

EN RESUME :

- Maison principale transformable en 3 logements distincts
- Dépendance aménageable en loft ou 2 logements
- Toiture, électricité, isolation, PAC et ballon déjà refaits
- Cave, cour privative, appentis
- Emplacement stratégique au calme

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Lelandais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bernay sous le n°851083204.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris