Maison - 206 m² - 8 pièces à Betton

Iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose : Exceptionnelle propriété aux portes de Rennes Qui n’a jamais rêvé de vivre dans une longère aux volumes généreux, à la campagne, tout en étant à proximité de la ville. Œuvre du patrimoine vernaculaire conservée, cette spacieuse et lumineuse longère familiale a été amoureusement rénovée et soigneusement entretenue par ses propriétaires actuels. Située aux portes de Rennes, de Saint Grégoire et de Betton, elle se compose ainsi : LA MAISON PRINCIPALE : PERFORMANCE ET INTIMITÉ Au rez-de-chaussée : -une entrée avec placards -un WC « invités » avec lave-main -un double séjour sur parquet en chêne d’environ 60 m² avec poêle à bois -une cuisine ouverte aménagée et équipée -dans l’aile Est, une « master chamber » avec fenêtres exposées Sud / Est pour le soleil levant, un dressing sur-mesure parfaitement aménagé. -une salle d’eau -un WC privé À l’étage : -un dégagement -Trois chambres spacieuses dont une immense divisible de plus de 33 m² au sol, parfait pour y accueillir un salon pour enfant / adolescent -une salle de bain -un WC Performance Énergétique : Le Must : Actuellement classé B, ce bien d'exception est estimé passer en A dès Janvier 2026 grâce à l'évolution des calculs DPE et aux équipements installés : Chauffage au sol par aérothermie, ballon thermodynamique, possibilité de raccorder des panneaux solaires, murs épais en terre crue. En plus de tout cet espace, -un garage attenant à la maison avec porte électrique -une buanderie -une terrasse avec emplacement prévu pour un jacuzzi bordée d’une plage de sable fin UN POTENTIEL EXTRAORDINAIRE ET DES REVENUS LOCATIFS ASSURÉS -une maisonnette T2 indépendante pour ados en quête d’indépendance ou parents dépendants, rattachable à la maison principale. Possibilité de louer car l’accès à l’arrière de la propriété est totalement indépendant. Terrasse close privative exposée Ouest. En dépendance -un superbe bâtiment construit en terre et pierre à rénover. Laissez aller votre imagination…Location Airbnb, bureau pour home office lumineux et confortable, studio d’enregistrement pour influenceurs…ou même future pool house avec salle de Yoga à l’étage, tout est possible. Idéal profession libérale. -une terrasse couverte attenante à cette dépendance exposée Sud Ouest (la future guinguette pour vos soirées plancha). -une serre pour cultiver vos propres fruits et légumes -Un hangar pouvant accueillir jusqu’à quatre camping-cars en hivernage. Amoureux de pêche et de nature, le terrain en contrebas bénéficie d’un accès direct et totalement privatif à la rivière. La future ligne écologique Trambus T3, qui reliera Saint Grégoire à Chantepie, le métro, en passant par le centre ville de Rennes et la gare en un rien de temps, se trouvera à moins de cinq minutes à vélo. Établissements scolaires et sportifs de Saint Grégoire, dont la piscine, à huit minutes à pieds. Voie cyclable partagée sécurisée. Contactez-moi pour organiser une visite au plus vite. Visites possibles le dimanche. Chers confrères je suis ouverte à l’intercabinet. Plus de photos sur mon mini site. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.