Maison - 435 m² - 12 pièces à Besse-et-Saint-Anastaise

À vendre : maison d'hôtes et gîtes rénovés, déjà exploités et notés 9,8/10, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de développement.
Actuellement utilisée en gîte de groupe et location saisonnière, la propriété est prête à poursuivre son activité ou à accueillir de nouveaux projets touristiques.

Atouts principaux :
Exploitation opérationnelle : 7 chambres avec salles d'eau privatives + 2 appartements indépendants, chacun avec compteurs séparés.
Confort moderne & performance énergétique : chauffage à pellets (chaudière Okofen – 2021), isolation renforcée, DPE B / GES A, fibre installée en 2024.
Potentiel de croissance : possibilité de développer une offre de séminaires, stages, restauration, évènements privés ou espace bien-être (spa, jacuzzi).
Emplacement idéal : à 400 m du centre de Besse, au calme, avec vue panoramique sur le Sancy, à proximité du ski, des lacs et des sentiers de randonnée.

Une opportunité rare alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité assurée dans un secteur touristique dynamique.

Cette annonce référence 310709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027.

Prix du bien : 638 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4906.00 € et 8906.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr