Appartement - 41 m² - 2 pièces à Besançon

En exclusivité chez GOODMAN & Co immobilier.

Situé au 29 allée de l'Île aux Moineaux à Besançon, dans un environnement calme et recherché à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement T2 de 40 m² vendu loué, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et pérenne.

L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, offrant un accès direct à une agréable terrasse de 14 m². Depuis celle-ci, vous profitez d'une vue dégagée sur la Citadelle de Besançon, un cadre rare et valorisant pour les locataires.

L'espace nuit comprend une chambre avec accès direct à la terrasse et vous profiterez également une salle de bains avec toilettes.

Un stationnement couvert et sécurisé complète ce bien, un atout recherché dans ce secteur proche du centre-ville.

La copropriété est de standing, bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et rassurant pour les occupants.

Investissement locatif attractif
L'appartement est vendu avec locataire en place, générant un loyer mensuel de 490 € hors charges, ce qui assure une rentabilité immédiate sans période de vacance locative.
Les atouts du bien
Emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville
Vue dégagée exceptionnelle sur la Citadelle de Besançon
Grande terrasse de 14 m², véritable extension de l'espace de vie
Appartement lumineux avec double accès terrasse
Stationnement couvert et sécurisé
Copropriété soignée et sécurisée
Proximité des transports en commun, commerces et services
Aucun travaux à prévoir
Diagnostic énergétique performant : DPE C / GES A
Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement stratégique, qualité de copropriété et valeur locative stable, trois critères clés pour un investissement immobilier durable à Besançon.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Goodman & Co Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 647 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Philippe DONZELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 565 186 BESANCON