Maison - 97 m² - 4 pièces à Besançon

Iad France - Cyril THIELLEY vous propose : Charmante maison à rénover, idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Située en bas de la rue des Cras à Besançon, cette maison individuelle de 97 m² offre un fort potentiel pour devenir un véritable cocon ou un projet patrimonial rentable. Construite en 1946, elle séduit par son charme d’époque et ses qualités structurelles, charpente solide et murs en pierre en parfait état. La maison est organisée sur deux niveaux indépendants. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, un toilette séparé ainsi que deux chambres aux volumes généreux. À l’étage, vous découvrirez un séjour ouvrant sur un salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine, ainsi qu’une pièce d’eau avec toilettes. Les deux accès distincts, un par niveau, permettent d’envisager aisément la création de deux logements indépendants. Un sous-sol complet abrite une grande cave, idéale pour le stockage. Un garage complète l’ensemble, ainsi qu’un agréable espace extérieur permettant de profiter de moments de détente. L’exposition est assure une belle luminosité tout au long de la journée. Chauffage individuel au gaz (consomation sur factures d'environ 200€ / 10mois), fenêtre simple vitrage en bois, absence d'amiante. Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché. Les amateurs de rénovation et de projets personnalisés y trouveront une opportunité rare de créer un lieu de vie à leur image. Une maison au potentiel certain, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.