Maison - 100 m² - 5 pièces à Besançon

GOODMAN & Co immobilier vous propose en exclusivité :
cette maison située dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme, sa vie de quartier et sa proximité immédiate des commodités. Cette maison des années 60 coche énormément de cases pour un couple sans ou avec enfants.
- L'intérieur : volumes, lumière et chaleur.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie généreuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine conviviale.
Un espace pensé pour les repas en famille, les soirées entre amis et le quotidien tout simplement.
- Au même niveau que la pièce de vie :
Deux chambres avec parquet en chêne massif
Une salle d'eau
Des WC indépendants
Une circulation fluide et fonctionnelle (rare et très recherchée)

À l'étage :
Une vaste chambre parentale
Parquet massif
Dressing, idéal pour une vraie suite sans travaux lourds

Chauffage & performance énergétique :
Chauffage fioul + poêle à bûches
Classe énergétique E
La maison est saine, bien entretenue, et surtout parfaitement évolutive.
Le classement E n'est pas un défaut bloquant, mais une opportunité :
Accès à des aides à la rénovation
Possibilité d'améliorer la performance énergétique progressivement
Budget maîtrisé, sans urgence ni obligation immédiate
Un sous-sol complet aux multiples possibilités.
La maison repose sur un sous-sol total, comprenant :
Garage
Buanderie
Cave
Une pièce pouvant être aménagée en studio, bureau ou espace indépendant
Idéal ado, télétravail, ou projet locatif complémentaire.
Extérieurs : un terrain agréable et sécurisé
499 m² de terrain arboré
Environnement calme et sécurisé
Parfait pour les enfants, le jardinage ou les moments en extérieur

Un emplacement stratégique et recherché :
Écoles, collèges et établissements supérieurs à proximité.
Transports en commun.
Commerces et services accessibles rapidement.
Vie associative dynamique, esprit de quartier préservé.

Une maison équilibrée, chaleureuse et évolutive, idéale pour s'installer durablement à Besançon.
Une visite s'impose.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2678.00 € et 3624.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean-Philippe DONZELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 565 186 BESANCON