Appartement - 89 m² - 4 pièces à Besançon

Elisabeth, votre conseillère PROPRIETES-PRIVEES vous propose de découvrir en Exclusivité dans un quartier très recherché et prisé de BESANCON, proche d'accès rapide à pied à la Gare SNCF, au Centre-Ville depuis Battant, au Lycée Jules HAAG et à la CCI du Doubs, cette Superbe opportunité d'investissement résidentiel ou locatif à acquérir.
Il faudra néanmoins savoir légèrement se projeter dans quelques travaux de rénovation et embellissements nécessaires afin de lui redonner plus de fonctionnalité et modernité dans sa seconde vie, tout en respectant sa répartie atypique d'origine.
Situé au Rez de Chaussé surélevé d'un bel immeuble ancien propre, sécurisé, de construction saine et entièrement rénové et ravalé, cet appartement de bonne superficie globale exploitable (98m2 environ avec la chambre de bonne qui lui est rattachée) saura séduire les amoureux et conservateurs des parquets en bois massifs d'origine et hauts plafonds à l'ancienne.
Il se compose d'un vaste Hall d'entrée desservant la cuisine à aménager, le toilette séparé et le grand Salon et Salle à manger ouvert sur presque 30m2. Un couloir avec petits rangements mène aux deux chambres de l'appartement ainsi qu'à la salle de douche.
Au dernier étage de l'immeuble se trouve une chambre de bonne rattachée à l'appartement. Une cave et un petit grenier complètent ce bien.
*** LES ATOUTS DE CE BIEN PROPOSE A LA VENTE ***
- La chambre de bonne sous les toits de 12m2 environ (Produit Rare à Besançon) est alimentée en électricité afin de pouvoir y travailler, créer, stocker ou bricoler en toute aisance et ce, indépendamment de l'appartement ce qui représente un réel atout en plus non négligeable !
- Concernant l'immeuble, Il n'y a plus de travaux à prévoir car tout a été refait : toiture neuve et façade ravalée.
- Petite Copropriété calme et propre avec Ascenseur et Fibre optique ? Local à Vélos et Local à Poubelles distincts. Chauffage avec comptage individuel. Arrêts de bus au pied de l'immeuble.
Ne manquez pas cette nouvelle opportunité au prix défiant toute concurrence pour une telle superficie dans ce quartier et contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !
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Prix : 129000 euros honoraires charge vendeur.
Informations DPE : Consommation énergétique classe D 205 kWh/m2/an ? Émission de GES : classe D 44 kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 01 2021 entre 940 euros et 1340 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, au 0618207650 ou par courriel à e.girard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .
Mandat réf : 366906 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 73 lots ().
Charges annuelles : 1704 euros.
Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - .