Maison ancienne - 170 m² - 6 pièces à Berzé-la-Ville

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE.

Sur la commune très recherchée de BERZE-LA-VILLE*:
Découvrez cette jolie propriété en pierre au charme unique, située au coeur du village historique de Berzé-la-Ville, réputé pour ses richesses patrimoniales et son cadre enchanteur. À seulement quelques minutes de la gare TGV Mâcon Loché, de la majestueuse Forteresse de Berzé et de la ville de Cluny, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée, entre histoire et nature.

Cette demeure atypique réunit deux maisons en une, offrant une configuration originale et des volumes généreux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une charmante cour d'accueil !

Les espaces intérieurs : authenticité et potentiel
-Au rez-de-chaussée : Un bureau indépendant traversant, pouvant être aménagé en chambre ou petit studio, avec point d'eau et double accès. À côté, un atelier fonctionnel avec point d'eau.
-Au premier étage, accessible par un élégant escalier en pierre et une galerie mâconnaise : Une superbe pièce de vie d'environ 50 m², avec murs en pierres apparentes, poutres et une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon. Ensuite, une chambre parentale avec un grand dressing attenant, et avec accès direct à une seconde galerie mâconnaise, offrant intimité et caractère !
Vous découvrirez ensuite une seconde chambre, un bureau/petite chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une grande salle de bain familiale (douche à l'italienne, baignoire, espace de rangement), un WC indépendant.

Un espace atypique à réhabiliter :
Par un escalier en bois, vous accédez à une pièce exceptionnelle de 60 m² avec une magnifique charpente et des murs en pierres. Cet espace reste à isoler et aménager selon vos envies (atelier d'artiste, salle de réception, chambres supplémentaires ).
En rez-de-jardin, une grande buanderie, un espace de stockage et un atelier peinture ou autre s'ouvrent sur une petite cour ombragée.

Un cadre de vie exceptionnel
Cette maison allie le charme de la pierre, des poutres apparentes et des espaces chaleureux à un potentiel d'aménagement rare.
Avec une vue imprenable sur le Mâconnais et la richesse culturelle de Berzé-la-Ville, elle saura séduire les amateurs d'authenticité et de caractère.
Présence du triphasé
Poêle à bois et chauffage électrique
Terrain constructible disponible en option
Tout à l'égout - diagnostic en cours
Huisseries bois, double vitrage
Exposition Sud-Est
Avec 2 galeries mâconnaises
Avec grande buanderie/stockage, et atelier peinture
Adoucisseur d'eau
Trois cumulus
Hors secteur ABF
consommation électrique : 2948€/ an
Plus de 25 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr
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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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La maison se situe à :
15 min de CLUNY Centre
13 min de MACON LOCHE TGV
55 min de LYON
1h de BEAUNE
1h23 min de DIJON
1h43 min de GENEVE

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5630.00 € et 7690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon...