Villa - 366 m² - 8 pièces à Berstett

Villa d'exception avec piscine intérieure - Kochersberg, Gimbrett

L'alliance rare du volume, du bien-être et de la performance énergétique, dans un cadre confidentiel.

Au coeur du Kochersberg, dans le village recherché de Gimbrett, cette propriété de standing s'impose avec élégance sur une parcelle de plus de 16 ares, entièrement clôturée et à l'abri de tout regard.

Construite en 2003, cette villa aux lignes intemporelles développe plus de 366 m² habitables (près de 407 m² au sol).
Elle séduit par la qualité remarquable de sa construction, la générosité de ses volumes et un espace bien-être rare : une piscine intérieure baignée de lumière naturelle.

Dès l'entrée, la maison affirme son caractère :?hauteur sous plafond, luminosité omniprésente et circulation fluide entre les espaces.

La pièce de vie de 67 m², largement ouverte sur le jardin, offre un cadre à la fois élégant et convivial, idéal pour recevoir.?
La cuisine indépendante de 24 m², entièrement équipée, conjugue fonctionnalité et confort au quotidien, complétée par une arrière-cuisine.

Signature distinctive de la propriété :?un espace piscine intérieure de 74 m², avec grandes baies vitrées, piscine chauffée (7 x 4 m), volet motorisé, déshumidificateur professionnel, salle d'eau dédiée et accès direct à la terrasse plein sud.
Un véritable espace de détente, utilisable toute l'année.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ou bureau, idéale pour une vie de plain-pied ou une activité professionnelle.

À l'étage, un vaste palier dessert :
* une suite parentale de plus de 44 m² avec dressing, salle de bains complète (douche, baignoire, WC) et terrasse,
* une seconde chambre de 27 m² avec rangements et accès terrasse,
* trois autres chambres, dont une avec poutres apparentes,
* une salle de bains indépendante.?Des combles isolés offrent un potentiel supplémentaire.

Un sous-sol de plus de 150 m² complète l'ensemble avec vestiaire, buanderie, cave à vins, deux très grands garages motorisés, atelier et espaces techniques dédiés à la piscine et au chauffage.

À l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis entoure harmonieusement la maison. Il accueille une grande terrasse plein sud d'environ 90 m², une gloriette de charme et une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu :?
* construction en briques isolantes avec isolation extérieure,
* pompe à chaleur géothermie profonde (360 m),
* chauffage au sol, rafraîchissement,
* climatisation réversible,
* aspiration centralisée,
* adoucisseur d'eau,
* groupe électrogène,
* récupération des eaux.?
La villa bénéficie de performances énergétiques remarquables (DPE B - GES B), rares pour un bien de cette catégorie.

Idéalement située, à 6 minutes de Truchtersheim, à proximité des écoles de Berstett et à environ 20 km de Strasbourg, la propriété offre un cadre de vie calme, résidentiel et particulièrement recherché.
Une propriété rare sur le marché, conjuguant standing, volumes, bien-être et durabilité, destinée à une clientèle exigeante en quête de sérénité et d'un art de vivre privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Eurométropole.

Prix : 1 102 500 € FAI?(5 % TTC à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 1 050 000 €)

En co exclusivité avec Christine Fuchs Immobilier

Honor...