Maison - 104 m² - 5 pièces à Berrias-et-Casteljau

A vendre :
Maison neuve de novembre 2022 dans le Sud Ardèche ( Berrias & Casteljau ) à 20 minutes de Vallon Pont d'Arc et de Ruoms.
D'une superficie de 104 m2 dont 98m2 habitable, elle se compose :
- d'une pièce à vivre de 41 m2 avec 2 baies vitrées de 2,4m sur 2,1m avec volet électrique.
- d'une suite parentale avec sa salle d'eau de 12m2 avec 1 baie vitrée de 2,4m sur 2,1m avec volet électrique.
- d'une chambre de 11,8m2 avec 1 baie vitrée de 2,4m sur 2,1m avec volet électrique.
- d'une chambre de 12m2.
- une salle de bain de 9 m2 avec un WC indépendant.
- 1 cellier de 5,3 m2.
- 1 terrasse carrelée de 13m2 couverte.
Située au fond d'un petit chemin à 600 mètres du centre du village, cette charmante maison très lumineuse est édifiée sur un vide sanitaire. Son terrain est en limite de zone constructible et mesure 1500m2.
Cette maison est autonome en énergie, car elle dispose de 20 panneaux solaires de dernière génération ( mono cristallin ) avec une capacité de stockage de 20KW.
Piscine de 8m sur 4m : à terminer ( devis d'environ 4000 euros pour un liner en PVC armé garanti 30 ans ).
3 climatisations réversibles ( pompe à chaleur ) et un chauffe-eau thermodynamique ( pompe à chaleur ).
Poële à bois d'une puissance de 11Kw à 16Kw.
Garage de 60 m2 ou idéal pour un projet de gîte / dépendance.
Fosse septique de 3000 litres avec 25m2 de drains.
RT2012 DPE : A GES : A Attestation de réglementation thermique : OK.
Garantie décennale et consuel. Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ( 2025 et 2026 ).
Pour les amoureux de la nature. Départ des chemins de randonnée à pied. Rivière du Chassezac à 5 minutes. Bois de Païolive à 10 minutes en voiture.
362 000 EUR HAI (honoraires d'agence inclus), dont 6.47 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 340 000 EUR
CLASSE ENERGIE : A 51 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 1 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 389 euros et 526 euros / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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