Maison - 313 m² - 10 pièces à Berneuil

Au bout d'une impasse, dans un environnement totalement préservé, entourée de champs à perte de vue et sans aucun vis-à-vis, cette authentique longère charentaise déploie tout son charme au cœur d'une région réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et son art de vivre.

Implantée sur une parcelle de 9 267 m², la propriété forme un ensemble harmonieux mêlant caractère, confort et potentiel de développement touristique.

La demeure principale – Authenticité et élégance

D'une superficie d'environ 189 m², la maison principale séduit par ses volumes généreux et ses éléments d'époque : pierre apparente, cheminées, planchers anciens…

Elle offre :

Une entrée accueillante,

Un séjour lumineux avec cheminée,

Un salon chaleureux avec cheminée,

Une cuisine équipée conviviale,

Une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée,

À l'étage :

Trois chambres supplémentaires,

Une salle de bain,

Deux garages ainsi qu'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique viennent compléter cette bâtisse alliant charme ancien et confort moderne.

Maison d'amis – Gîte exploité

Indépendante, vendue entièrement meublée et exploitée avec succès en gîte , la seconde maison (124 m²) constitue une activité immédiatement opérationnelle.

Elle comprend :

Un séjour avec cheminée/poêle,

Une cuisine équipée,

Trois chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée,

Et d'une mezzanine spacieuse,

Sa terrasse privative avec barbecue et son accès direct à la piscine (10 x 4,5 m) en font un lieu particulièrement apprécié des hôtes.

Un potentiel supplémentaire – Second gîte en devenir

Un véritable atout,
Le bâti existant, actuellement à l'état brut, permet d'envisager un nouvel espace d'accueil selon vos envies et votre projet.

Une opportunité rare d'augmenter la capacité d'hébergement et la rentabilité, dans un cadre déjà parfaitement adapté à une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes.

Un écrin naturel

Le jardin, véritable havre de paix, accueille :

Un potager,

De nombreux arbres fruitiers,

Une trentaine de chênes truffiers,

Un hangar de 100 m²,

Un puits de 24 mètres de profondeur,

Les vues dégagées sur la campagne environnante et le silence absolu confèrent à cette propriété une atmosphère rare et privilégiée.

Une propriété d'exception

Habitable immédiatement, activité touristique opérationnelle et potentiel de développement déjà engagé, cette demeure de charme en Charente s'adresse aux amoureux de belles pierres souhaitant conjuguer qualité de vie et projet professionnel.

Un lieu inspirant, authentique et plein de promesses.

Si vous souhaitez plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.50.27.74.64 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.941280