Maison - 240 m² - 4 pièces à Bergicourt

BERGICOURT - À 5 minutes de Poix-de-Picardie (commerces, restaurants, supermarchés, tabac, pharmacie, gare), 10 minutes de l'A 29 et 30 minutes d'Amiens, découvrez cette propriété de charme construite en 1800, située au coeur d'un village paisibleElle se compose d'une maison principale de 170 m² entièrement rénovée sur les éléments essentiels (toiture, isolation, électricité, chauffage), et de deux gîtes indépendants prêts à accueillir les visiteurs. L'activité d'hébergement bénéficie depuis plusieurs années d'une clientèle européenne fidèle (Pays-Bas, Allemagne, Belgique), ainsi que de voyageurs français, qu'ils séjournent pour le tourisme, des événements familiaux ou des déplacements professionnels :-Au-rez-de-chaussée : une entrée desservant une salle à manger / un salon, une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé-A l'étage : un palier desservant une suite parentale comprenant chambre, dressing et espace salle de bains ouvert avec baignoire, une chambre, un grenier et un WC-A l'extérieur : un jardin clos et arboré de 1367 m² comprenant une terrasse, un atelier de 100 m², des dépendances et une caveChauffage : Insert à bois + électricitéTaxe foncière : 1 000EURLes deux gîtes offrent une belle rentabilité :-Un premier gîte de 52 m², idéal pour accueillir les visiteurs dans un cadre chaleureux, comprenant un séjour / salle à manger, une cuisine équipée, aménagée le tout ouvert et une terrasse privative. À l'étage : un palier desservant une chambre et une salle d'eau.-Un second gîte de 18 m², hébergement cosy et fonctionnel, idéal pour les courts séjours.Une opportunité rare à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet d'investissement clés en main avec une forte demande de touristes et d'habitués.Budget : 415 000 EUR FAIContactez Philippe au 07 81 02 05 46, agent commercialAgence Sainte Anne Immo79 rue Jules Barni 80000 AmiensRCS AMIENS 803 971 555 CP 8001 2016 000 013 261Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (gedeon_57445_32087969)